20130731-山西证券-成交量平稳_板块或维持震荡走势_15页_800kb

报告摘要

房地产行业周报总结

核心内容

本报告发布于2013年07月31日，由山西证券股份有限公司发布，分析师为平海庆，对房地产行业整体评级为“看好”，并建议维持该评级。报告基于2013年7月22日至7月28日的数据，分析了房地产行业的成交量、成交价、库存及政策环境等关键指标，旨在为投资者提供市场趋势与投资建议。

主要观点

板块走势：上周所有房地产板块均呈上涨趋势，但涨幅低于金融板块，整体弱于大盘。
成交量：全国50个城市房地产总成交量保持平稳，每日平均成交量维持在8000套左右。但整体来看，成交量环比略有上升，同比下降16.3%。
成交价：部分城市房价出现明显上涨，如三亚、深圳等，涨幅较大；同时，部分城市房价下跌，如上海、广州等。
库存情况：20个城市可售商品房（住宅）共160.77万套，环比微增0.16%，去化时间维持在63周左右。
政策环境：中央政治局会议决定下半年积极稳妥推进以人为核心的新型城镇化，房地产调控加码可能性较低，但房产税可能会加快推进。
市场基本面：地产板块维持低位震荡态势，估值仍处于非常安全位置，2013年主流公司业绩大多已锁定，长期看好行业大中型公司表现。

关键信息

成交量分析

50个城市总成交量：上周总成交5.7万套，环比增加0.2%；同比下降16.3%。
中心城市成交量：
- 北京：上周2547套，本周2240套，环比下降12.1%。
- 上海：上周3821套，本周4482套，环比上升17.3%。
- 广州：上周968套，本周1346套，环比上升39.0%。
- 深圳：上周935套，本周903套，环比下降3.4%。
- 天津：上周2516套，本周3009套，环比上升19.6%。
- 杭州：上周1172套，本周1211套，环比上升3.3%。
- 南京：上周1532套，本周2000套，环比上升30.5%。
- 武汉：上周3615套，本周2903套，环比下降19.7%。
- 重庆：上周3691套，本周2508套，环比下降32.1%。
- 成都：上周1745套，本周1821套，环比上升4.4%。
二线城市成交量：
- 青岛：上周1642套，本周1987套，环比上升21.0%。
- 宁波：上周1368套，本周862套，环比下降37.0%。
- 福州：上周295套，本周295套，环比持平。
- 厦门：上周677套，本周637套，环比下降5.9%。
- 长沙：上周1934套，本周2369套，环比上升22.5%。
- 合肥：上周2620套，本周2136套，环比下降18.5%。
- 昆明：上周2290套，本周2822套，环比上升23.2%。
- 石家庄：上周919套，本周1058套，环比上升15.1%。
- 济南：上周1152套，本周1252套，环比上升8.7%。
- 哈尔滨：上周1305套，本周1277套，环比下降2.1%。
三线城市成交量：
- 佛山：上周805套，本周552套，环比下降31.4%。
- 惠州：上周673套，本周659套，环比下降2.1%。
- 汕头：上周168套，本周131套，环比下降22.0%。
- 唐山：上周376套，本周243套，环比下降35.4%。
- 包头：上周832套，本周787套，环比下降5.4%。
- 吉林：上周519套，本周632套，环比上升21.8%。
- 丹东：上周78套，本周70套，环比下降10.3%。
- 扬州：上周286套，本周521套，环比上升82.2%。
- 安庆：上周431套，本周320套，环比下降25.8%。
- 温州：上周804套，本周687套，环比下降14.6%。

房价分析

房价涨幅：
- 上周，15个城市中商品房（住宅）销售均价环比上涨，涨幅较大的有三亚（15.3%）、深圳（9.7%）、汕头（9.5%）。
- 同比看，10个城市房价上涨，5个城市房价下跌，涨幅较大的有哈尔滨（47%）、深圳（42.6%）、兰州（16.5%）、上海（15.6%）。
具体城市房价：
- 上海：上周19351元，本周18326元，环比下降5.3%。
- 深圳：上周24810元，本周27222元，环比上升9.7%。
- 天津：上周10290元，本周10617元，环比上升3.2%。
- 哈尔滨：上周7909元，本周7754元，环比下降2.0%。
- 兰州：上周6617元，本周6460元，环比下降2.4%。
- 海口：上周8409元，本周0元，环比下降100.0%。
- 无锡：上周7851元，本周8020元，环比上升2.2%。
- 宁波：上周12686元，本周12491元，环比下降1.5%。
- 东莞：上周8190元，本周8651元，环比上升5.6%。
- 韶关：上周6012元，本周5526元，环比下降8.1%。
其他城市房价：
- 襄阳：上周5312元，本周5412元，环比上升1.9%。
- 三亚：上周18356元，本周21159元，环比上升15.3%。
- 泉州：上周163套，本周355套，环比上升117.8%。
- 金华：上周514套，本周319套，环比下降37.9%。
- 芜湖：上周2019套，本周1447套，环比下降28.3%。
- 佛山：上周9491元，本周9532元，环比上升0.4%。
- 丹东：上周3793套，本周3815套，环比上升0.6%。

库存与去化时间

20个城市可售商品房（住宅）：共160.77万套，环比上升0.16%；平均去化时间由上上周的64周下降至63周。
具体城市库存与去化时间：
- 北京：上周15.60套，本周15.53套，环比下降0.5%；去化时间69周。
- 上海：上周14.15套，本周14.18套，环比上升0.2%；去化时间32周。
- 广州：上周4.47套，本周4.51套，环比上升1.0%；去化时间34周。
- 深圳：上周4.08套，本周4.08套，环比持平；去化时间45周。
- 杭州：上周9.53套，本周9.52套，环比下降0.1%；去化时间79周。
- 南京：上周3.57套，本周3.51套，环比下降1.7%；去化时间18周。
- 青岛：上周10.84套，本周10.83套，环比下降0.1%；去化时间54周。
- 宁波：上周12.73套，本周12.60套，环比下降1.0%；去化时间146周。
- 福州：上周1.65套，本周1.66套，环比上升0.7%；去化时间56周。
- 济南：上周19.04套，本周18.81套，环比下降1.2%；去化时间150周。
- 合肥：上周11.34套，本周11.58套，环比上升2.1%；去化时间54周。
- 哈尔滨：上周15.88套，本周16.30套，环比上升2.6%；去化时间128周。
- 南昌：上周3.06套，本周3.01套，环比下降1.6%；去化时间56周。
- 苏州：上周3.93套，本周3.88套，环比下降1.2%；去化时间28周。
- 东莞：上周234套，本周249套，环比上升6.8%；去化时间88周。
- 丹东：上周197套，本周188套，环比下降4.6%；去化时间65周。

重点关注公司

万科A
保利地产
金科股份
荣盛发展
招商地产
中南建设

投资建议

2013年主流公司业绩大多已锁定，长期看好行业大中型公司表现。
行业基本面未改，下跌带来买入机会。
货币政策将是行业最主要影响因素。
中高端住宅成交占比上升，可能对市场有积极影响。

投资评级说明

股票投资评级：
- 买入：相对强于市场表现20%以上
- 增持：相对强于市场表现5%～20%
- 中性：相对市场表现在-5%～+5%之间波动
- 减持：相对弱于市场表现5%以下
行业投资评级：
- 看好：行业超越市场整体表现
- 中性：行业与整体市场表现基本持平
- 看淡：行业弱于整体市场表现