20130808-山西证券-成交有所回升_板块震荡向上_15页_762kb

房地产行业周报总结

核心内容概览

• 行业评级：山西证券维持对房地产行业的“看好”评级。
• 市场表现：上周地产板块上涨 4.78%，涨幅位居所有板块首位。
• 成交量：上周50个城市总成交量为 6.22万套，环比上升 7.1%。
• 成交额：上周地产板块成交额为 477.68亿元，环比增加 96.38亿元。
• 库存情况：20个城市可售商品房（住宅）共 159.94万套，环比下降 0.51%，平均去化时间为 60周。
• 房价趋势：16个城市中，7个城市商品房销售均价环比上涨，其中汕头涨幅最大（28.9%）；11个城市同比上涨，汕头涨幅达 41.2%。

主要观点

• 成交量回升：虽然成交量在7月份有所回调，但上周成交量略有回升，尤其在十大核心城市中，成交量环比上升 23.7%。
• 区域表现差异：
  • 核心城市：成交量环比上升，但部分城市如上海、深圳、天津等成交量有所下降。
  • 二线城市：成交量环比下降，但部分城市如厦门、合肥成交量显著上升。
  • 三线城市：成交量波动较大，部分城市如佛山、扬州成交量显著上升，但整体仍低于去年同期。
• 房价上涨趋势：部分城市房价上涨，但整体趋势较为温和，且部分城市房价同比上涨明显。
• 库存去化：20个城市库存去化时间由上上周的 63周 下降至 60周，显示市场去化速度有所加快。
• 政策影响：房地产调控加码可能性较低，房产税可能会加快推进。
• 市场基本面：地产板块维持低位震荡态势，估值仍处于非常安全位置。
• 未来展望：预计下半年全国商品房成交量或小于上半年，受上半年大量成交透支、房价高位、银行贷款收紧等因素影响。

关键信息

• 投资建议：山西证券继续看好行业大中型公司表现，重点关注 万科A、保利地产、金科股份、荣盛发展、招商地产、中南建设。
• 数据来源：数据来源于 Wind 和山西证券研究所。
• 投资评级说明：
  • 股票评级：
    • 买入：相对强于市场表现 20% 以上
    • 增持：相对强于市场表现 5%~20%
    • 中性：相对市场表现在 -5%~+5% 之间波动
    • 减持：相对弱于市场表现 5% 以下
  • 行业评级：
    • 看好：行业超越市场整体表现
    • 中性：行业与整体市场表现基本持平
    • 看淡：行业弱于整体市场表现

数据表格摘要

表1：50个城市成交量数据

表2：20个城市库存与去化时间

表3：16个城市商品房（住宅）销售均价

图表目录摘要

• 图1：板块涨跌幅
• 图2：地产板块成交量
• 图3：地产板块成交额
• 图4：十大中心城市成交套数
• 图5：二线城市成交套数
• 图6：二线城市成交套数
• 图7：三线城市成交套数
• 图8：三线城市成交套数
• 图9：20城市可售套数与去化时间
• 图10：20城市可售套数与去化时间
• 图11：16城市商品房销售均价
• 图12：16城市商品房销售均价

免责声明

• 本报告基于山西证券认为可靠的已公开信息，但不保证其准确性或完整性。
• 本报告不构成投资建议，入市有风险，投资需谨慎。
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