20170320-华创证券-房地产行业周报_热点城市限购扩围不改三四线去库存基调_棚改货币化将是三四线的核心驱动力_29页_1mb

报告摘要

本行业周报聚焦于2017年3月房地产市场的整体表现与政策动态，分析了新房与二手房成交量、库存去化情况、土地成交数据以及政策调控对市场的影响。报告指出，尽管部分热点城市限购政策进一步收紧，但三四线城市仍处于去库存阶段，棚改货币化安置是其核心驱动力。

新房成交量：主流40个城市新房成交环比上升7%，但受高基数影响，3月日均成交同比大幅下降39%。其中，一二线城市成交同比跌幅扩大，而三四线城市相对较好。
二手房成交量：18个城市二手房成交环比连续6周上涨，但月度日均成交同比跌幅扩大至36%。
新房库存：19个重点城市可售面积继续下降，去化月数为10.3个月，一线城市去化周期稳定，三线城市略有上升。
土地成交量：前周百城土地成交环比下降55.1%，但年初累计至今一线城市土地成交同比上升15.4%，土地市场整体弹性较弱。
政策动态：多个热点城市出台更严格的限购和限贷政策，但整体仍维持因城施策的基调。住建部强调推进三四线城市棚改货币化安置，以促进去库存。
市场表现：房地产板块整体表现优于大盘，SW房地产指数上涨1.06%，板块排名位列第10位。

新房成交量：
- 上周40城新房成交550.3万平米，环比上升7.1%。
- 3月日均成交77.7万平米，同比大幅下降38.8%。
- 一线城市新房成交109.8万平米，环比下降5.8%。
- 二线城市新房成交264.5万平米，环比上升21.5%。
- 三线城市新房成交176.0万平米，环比下降2.1%。
二手房成交量：
- 上周18城二手房成交215.4万平米，环比上升17.6%。
- 3月日均成交29.2万平米，同比下跌36%。
- 一线城市二手房成交66.5万平米，环比上升26%。
- 二线城市二手房成交103.5万平米，环比上升14.5%。
新房库存：
- 19城可售面积9,453万平米，环比下降0.2%。
- 3个月移动平均去化月数为10.2个月，一线城市去化月数为8.5个月，三线城市为12.3个月。
土地成交量：
- 前周百城土地成交800万平米，环比下降55.1%。
- 年初累计至今土地成交1.93亿平米，同比上升15.4%。
- 一线城市土地成交零，但年初累计同比上升67.1%。
- 三线城市土地成交同比上升21.6%。