58安居客房产研究院-全国二手房市场月报（2021年9月）-19页_4mb

2021年9月全国二手房市场总结

一、全国二手房相关政策解读

2021年9月，全国多地出台二手房市场调控政策，主要包括以下几个方面：

• 限购/限贷/限售/税收政策：

  • 厦门：加强房地产市场调控，深化房价地价联动机制，包括新房限售5年、法拍房限购、严格执行“认房又认贷”政策等。
  • 海口：对落户海南的人才实施购房资格限制，要求提供12个月及以上个税或社保缴纳证明，非本地户籍家庭需提供60个月以上证明方可购买一套住房。
  • 大湾区四城（惠州、肇庆、珠海、中山）：调整二手房转让个税政策，税率减半至1%（住宅）或1.5%（非住宅）。
  • 江西：启动全省房地产市场秩序整治三年行动，重点打击虚假宣传、违规套取经营贷等行为。
  • 云南：八部门联合整治楼市秩序，重点打击挪用监管资金、恶意炒作等违规行为。
  • 沈阳：禁止中介以学区房名义挂牌二手房，不得抬高报价或协助签订阴阳合同。

• 市场监管政策：

  • 上海：8家住房租赁企业承诺年底前不涨价，推动房源管理规范化。
  • 深圳：房产交易全面实现“全程网办”，由住房公积金管理中心负责交易管理。
  • 宁波：允许个人通过线上自主挂牌租售房源，提升市场透明度。

• 人才购房政策：

  • 杭州：收紧人才落户政策，要求本科学历缴纳社保后方可落户。
  • 哈尔滨：放宽二手房公积金贷款房龄年限至30年，对相应学历人才提供购房补贴。

点评：各地政策呈现“一城一策”的特点，部分城市加强限购限售，抑制投机行为；部分城市通过减税、人才补贴等方式刺激市场，推动行业健康发展。

二、在架房源分析

1. 全国在架房源量环比走势

• 全国65城二手房在架量连续5个月下滑，下滑幅度达8%，为近7个月最低。
• 杭州、南宁、宁波环比下滑幅度居前，分别为31%、20%、16%。
• 从同比看，宁波、南宁、杭州同比下滑幅度分别为71%、61%、48%。
• 55个城市在架房源量出现下滑，平均下滑幅度为29%。

2. 各区域在架房源量环比走势

• 华东、华南地区下滑幅度超过10%。
• 华东地区有7个城市下滑幅度超一成，华南地区有5个城市下滑幅度超一成。
• 华东区域房源占比仍高达37%，高于其他区域7-25%。

3. 全国在架房源在架时长

• 9月全国在架时长为55天，环比增加2天，为3月份以来新高。
• 同比上扬幅度达64%，8成以上城市房源在架时长上升。
• 杭州、上海、厦门等城市在架时长增长幅度超过10%。

4. 各区域在架房源在架时长

• 华北/东北、华东、华南、中西部地区在架时长分别为59天、59天、58天、59天。
• 环比增幅分别为1.4%、4.5%、5.1%、2.5%。
• 在架时长超过70天的城市由上月6个增至9个，包括温州、宁波、秦皇岛等。

三、供需分析

1. 全国二手房市场供需走势

• 全国二手房市场供需基本平衡，新增上架和下架房源环比均下滑11%。
• 由于限购、限售政策趋严，二手房市场明显降温，部分城市跌入冰点。

2. 各区域二手房市场供需走势

• 各区域新增上架和下架房源均出现下滑，下架量略大于上架量。
• 华东地区新增上架和下架房源环比下滑分别为15%和14%。
• 华南地区分别为17%和14%。
• 郑州、绵阳、郴州、西安、南阳、保定等城市新增上架量出现回暖。

3. 全国二手房成交周期走势

• 9月全国二手房成交周期为50天，环比上扬11%，创去年5月以来新高。
• 楼市调控背景下，成交周期普遍拉长。

4. 各区域二手房成交周期走势

• 各区域成交周期均较上月明显上扬。
• 华南地区成交周期最短，为43天，环比增长16%。
• 中西部地区成交周期最长，达57天，环比增长8%。
• 惠州、厦门成交周期分别增长32%和31%，对区域影响较大。

四、价格分析

1. 全国二手房挂牌均价走势

• 9月全国二手房挂牌均价为17004元/平米，连续三个月持平。
• 同比上涨4个百分点。
• 随着指导价政策的执行和贷款收紧，二手房市场价格降温明显。

2. 各区域均价走势

• 华北/东北地区：挂牌均价为14361元/平米，同比下滑1.33%。
• 华东地区：挂牌均价为19003元/平米，同比上涨5.56%。
• 华南地区：挂牌均价为23497元/平米，同比上涨7.5%。
• 中西部地区：挂牌均价为11088元/平米，同比上涨4.27%。

3. 全国二手房房价地图

• 各城市挂牌均价差异较大，部分城市如泉州、盐城、东莞等涨幅显著，而太原、天津、石家庄等城市则出现不同程度的下跌。

五、全国二手房挂牌价同比涨幅城市排行榜

六、报告说明

• 数据来源：58安居客房产研究院基于市场公开信息、58同城及安居客网站监测数据、历史大数据等。
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