2021-09-10-58安居客房产研究院-全国二手房市场月报（2021年7月）_20页_4mb

全国二手房市场总体在调控政策趋严背景下呈现趋稳态势，市场交易活跃度有所下降。

一、政策响应：

官方调控密集，涉及限购、限售、税收调节、建立二手房指导价机制等方面。核心政策包括：

• 成都、北京、深圳等地加强个人住房转让增值税征免年限监管，均要求比照新房执行。
• 多个城市上调房贷利率和首付比例。
• 加强房地产金融管理，紧急叫停市场化贷。
• 建立二手住房成交参考价格发布机制，深圳、西安、重庆等地规范二手房价格虚高问题，此次发布机制多达十个之多。

二、市场供需状况：

1. 在架房源量整体下滑
   全国65城二手房在架量环比下降4.6%，为近5个月最低。供应端与需求端均减少了入市，尤其自7月以来政策频发，是主要扰动因素。
2. 各区域在架房源量环比下滑
   其中华南地区下滑7.5%，落后于全国平均降幅，较明显。除厦门外，多数跌幅大于2%。
3. 成交周期延长
   全国平均成交周期为42天，环比上升1%。全国二手房市场消化速度放缓，但中西部地区具有更长的成交周期，高位达50天，部分城市成交周期缩窄到了35天。
4. 市场供给结构变化
   下架房源量环比较上月有所收窄，这是政策严监管、限制不合规房源等原因，不同城市因其独特调控节奏而异。

三、价格波动分析

1. 全国均价走势
   7月全国二手房挂牌均价环比上涨0.5%，同比上涨5%。各区域呈现分化趋势。

• 相对高价位城市：监测65城市，共有4个超过5万元/平米。
• 成本负向变化的城市：太原、重庆等城市分别下降了5%以上，而深圳、广州、成都等一线与城市始终保持在上涨通道。

2. 各区域市场分化明显

• 华东、华南、中西部保持上扬趋势，但涨幅不大；华北东北地区则受调控与基数影响，整体稳中有降。

3. 全国房价城市榜
   东莞、泉州、咸阳等地区属涨幅较高的城市，表明当前市场调控环境并未完全抑制部分区域的预期；部分城市房价基准涨幅较小，表明市场预期存在分化。