58安居客房产研究院-全国二手房市场月报（2021年7月）-20页_4mb

报告摘要

2021年7月全国二手房市场总结

一、全国二手房相关政策解读

2021年7月，全国多地出台二手房市场调控政策，核心内容包括：

限购/限贷/限售/税收政策：
- 上海：加强赠与住房审核，赠与住房5年内仍计入赠与人名下。
- 东莞：暂停向个体工商户销售商品房，法拍房纳入限购，个人住房转让增值税免征年限由2年延长至5年。
- 浙江金华：出台“十条新政”，实行买房3年限售，强化房地产金融管理。
- 北京：限购升级，打击假离婚购房，离异后3年内不得购房。
- 杭州：落户未满5年需2年社保，非户籍需4年社保。
- 成都：赠与住房需限购，受赠人不具备购房资格则计入其名下。
- 衢州：暂停向拥有一套及以上住房的非本地户籍出售新房和二手房，建立二手房成交参考价格机制。
- 惠州：限制高价楼盘，严格执行新房和二手房三年限售政策。
二手房指导价机制：
- 上海、西安、绍兴、无锡等城市相继建立二手房成交参考价格发布机制，以规范市场秩序、打击虚高挂牌。
市场监管：
- 住建部等8部门发布通知，整治房地产市场乱象，包括虚假宣传、虚假房源、违规金融产品等。
- 银川等五城被约谈，纳入房地产市场监测重点城市名单。
- 北京西城区严禁炒作学区房，广州加强房源信息发布管理，深圳开展中介机构规范经营专项整治。
- 海口查处违规中介，处罚15家机构和2个项目。
金融政策：
- 上海房贷利率上调，首套房5%，二套房5.7%，以抑制市场过热。
其他政策：
- 北京西城区实行多校划片，防止学区房炒作。
- 太原实行“学位限定”，同一套住宅6年内只能享有学区内一个小学学位，3年内一个初中学位。

二、在架房源分析

1. 全国在架房源量环比走势

2021年7月，全国65城二手房在架量环比下滑4.6%，为近5个月最低。
二手房市场受政策调控影响，房源量持续下滑，预计下半年更多城市将加入调控行列。

2. 各区域在架房源量环比走势

华南地区下滑幅度最大，达7.5%；华北/东北、华东、中西部分别下滑4.5%、2.9%、5%。
华东地区受宁波影响最大，其在架量下滑15.40%，成为65城中跌幅最大的城市。
上海在架房源占比最高，但受核验价政策影响，预计8月将出现较大下滑。

3. 全国在架房源在架时长

7月全国在架房源平均在架时长为48天，环比上扬8.2%，同比上扬32%，为近15个月最高。
炒房客离场，市场趋于理性，房源消化速度放缓。

4. 各区域在架房源在架时长

各区域房源在架时长均环比上扬，中西部地区最高（52天）。
15个城市房源在架时长超过60天，比上个月增加9个。

三、供需分析

1. 全国二手房市场供需走势

全国二手房市场基本保持供需平衡，新增上架和下架房源均环比下滑，但降幅收窄。
新增上架房源环比下滑5.7%，下架房源环比下滑4.6%，均为近5个月最低。
政策趋严导致部分业主观望，卖方入市放缓。

2. 各区域供需走势

各区域新增上架和下架房源均出现下滑，下架量略大于上架量。
华南地区新增上架房源环比下滑10%，深圳、惠州、佛山跌幅居前。

3. 全国二手房成交周期走势

7月全国二手房成交周期为42天，环比上扬1%，创去年5月以来新高。
市场调控背景下，成交周期普遍拉长。

4. 各区域成交周期走势

中西部地区成交周期最高，达50天；华南地区最低，为35天。
柳州、厦门等城市成交周期环比上扬超10%，市场活跃度有所回升。

四、价格分析

1. 全国二手房挂牌均价走势

2021年7月全国二手房挂牌均价为17025元/平米，环比微幅上扬0.5%，同比上扬5%。
价格总体保持高位盘整，市场相对稳定。

2. 各区域均价走势

华北/东北地区：挂牌均价14454元/平米，同比下滑5%以上，部分城市如天津、太原、石家庄跌幅明显。
华东地区：挂牌均价19065元/平米，环比上扬0.41%，同比上扬7%。
华南地区：挂牌均价23346元/平米，环比上扬1.07%，同比上扬8%。
中西部地区：挂牌均价11127元/平米，环比上扬0.28%，同比上扬4%。

3. 全国二手房房价地图

一线城市如北京、深圳、上海、厦门挂牌均价超过5万元/平米。
东莞、泉州、咸阳、杭州、盐城等城市涨幅较大，部分城市如天津、太原、石家庄出现同比下滑。

五、全国二手房挂牌价同比涨幅城市排行榜

排名	城市	同比涨幅	排名	城市	同比涨幅
1	东莞	19.48%	34	蚌埠	2.18%
2	泉州	19.31%	35	济南	2.01%
3	咸阳	17.13%	36	昆明	1.99%
4	杭州	16.72%	37	乌鲁木齐	1.92%
5	盐城	16.21%	38	郴州	1.88%
6	宁波	15.88%	39	武汉	1.77%
7	嘉兴	14.62%	40	洛阳	1.74%
8	海口	14.09%	41	绵阳	1.64%
9	绍兴	13.78%	42	福州	1.61%
10	南通	12.68%	43	南京	1.46%
11	合肥	12.31%	44	潍坊	1.26%
12	广州	12.26%	45	北京	1.24%
13	重庆	10.93%	46	兰州	0.68%
14	无锡	10.46%	47	青岛	0.50%
15	西安	9.85%	48	沈阳	0.28%
16	佛山	9.13%	49	淄博	0.11%
17	昆山	8.95%	50	南阳	-0.40%
18	三亚	8.33%	51	郑州	-0.44%
19	珠海	8.11%	52	哈尔滨	-0.53%
20	惠州	7.07%	53	烟台	-0.83%
21	成都	6.69%	54	柳州	-1.03%
22	苏州	6.35%	55	贵阳	-1.22%
23	常州	6.26%	56	长春	-1.24%
24	大连	5.77%	57	呼和浩特	-1.61%
25	温州	5.35%	58	秦皇岛	-1.30%
26	南宁	5.33%	59	保定	-2.73%
27	厦门	4.98%	60	湖州	-3.02%
28	长沙	4.53%	61	威海	-3.10%
29	中山	4.49%	62	石家庄	-5.22%
30	上海	4.45%	63	太原	-5.49%
31	沈阳	3.42%	64	天津	-6.96%
32	徐州	3.34%	33	深圳	2.59%