2021-10-27-58安居客房产研究院-专业视角_9月全国二手房市场报告_19页_4mb

一、政策迭代
近期多地出台二手房调控政策，重点包括南宁、宁波、厦门等城市限购限售调整；海口、哈尔滨等城市放宽人才购房条件并提供补贴；同时，东莞、深圳等地建立二手房指导价制度，严控挂牌价格。此外，海南、江西、云南等地加强违法违规行为整治，打击虚假房源、价格虚高等问题。财政部发布保租房税收减免政策，进一步支持租赁市场发展，促进住房回归居住属性。

二、市场数据基准
9月全国65城监测二手房在架量同比下降28%，环比下滑8%，成交周期延长至50天，较上月增长11%。部分城市如宁波、杭州、厦门受政策影响，房源量缩量明显。多数城市在架房源时长超过70天，市场活跃度持续下降，信贷政策收紧叠加自然灾害、疫情等因素，进一步拖累交易。

三、区域分化
华东、华南房价环比涨幅居前，同比增速超过5%，中西部市场调整更为显著。政策执行差异明显，如上海已实施集中度网签新规，深圳集中网签统筹交易管理；广州、杭州收紧人才购房政策；宁波、东莞等地划定二手房指导价，抑制市场炒作。

四、关键影响
一是二手房指导价政策及房源监管加强，导致房源挂牌意愿下降，断崖式降价现象突出；二是部分城市通过税收减免、自主挂牌系统等政策刺激交易，如肇庆、珠海等地下调个税至1%，但短期内效果有限；三是北上广深等核心城市市场降温明显，但二手房价格仍高于其他区域，长期看高线城市价值支撑较明显。