58安居客房产研究院-全国二手房市场月报（2023年8月）-18页_6mb

2023年8月全国百城二手房市场总结

核心内容概述

2023年8月，全国百城二手房市场整体呈现触底回升趋势，政策利好对市场情绪有所提振，但实际成交活跃度尚未明显改善。政策方面，央行、住建部等联合出台多项措施，包括城中村改造、认房不认贷、降低存量房贷利率和首付比例等，旨在刺激市场，特别是改善型需求。然而，市场反应仍较为谨慎，购房者观望情绪未完全消除。

主要政策解读

全国性政策

1. 城中村改造

   • 央行等三部门推动城中村改造，强调对经济和民生的积极作用，但改造成本高、执行难度大，需妥善安置居民。

2. 认房不认贷

   • 住建部、央行联合发布通知，明确“认房不用认贷”政策，但政策落地仍存在不确定性，部分城市尚未出台具体执行细则。

3. 降低存量房贷利率和首付标准

   • 降低存量首套住房贷款利率，首套最低首付比例为20%，二套为30%。该政策有助于减轻购房者负担，但也可能增加银行信贷风险。

地方性政策

• 广东省：要求房地产经纪机构合理降低住房买卖和租赁服务费用，但该政策被批评为缺乏可操作性，部分城市如福州的执行与中央政策不符，后被撤销。
• 浙江诸暨：暂停二手房网签业务，引导自主成交者通过公益中介办理，以防范交易风险，同时应对新兴的直播和短视频平台带来的监管挑战。

全国百城市场表现

1. 二手房在架房源量

• 一线城市：平均在架房源20.79万套，环比增加7.3%。
• 二线城市：平均在架房源7.65万套，环比增加6.4%。
• 三四线城市：平均在架房源2.82万套，环比增加3.3%。

2. 各城市挂牌量变化

• 一线城市：北京（+5.3%）、广州（-1.7%）、上海（+9.3%）、深圳（+5.8%）。
• 二线城市：杭州（+10.8%）、海口（+14.1%）、天津（+10.3%）等涨幅较大。
• 三四线城市：桂林（+6.9%）、邯郸（+2.5%）、淮安（-1.1%）等变化不一。

3. 挂牌时长

• 一线城市：平均挂牌时长80.4天，环比小幅上涨。
• 二线城市：平均挂牌时长上涨1.2%，部分城市如合肥、南昌涨幅较大。
• 三四线城市：平均挂牌时长87.3天，涨幅最大，表明市场调整仍在持续。

4. 找房需求热度

• 一线城市：热度上涨9.8%，北京、上海涨幅显著。
• 二线城市：热度上涨7.1%，杭州表现突出。
• 三四线城市：热度上涨4.8%，涨幅略低于前两者。

5. 新增挂牌量

• 全国百城新增挂牌量连续4个月回落之后首次回升。
• 二线城市：涨幅最大，为7.4%。
• 三四线城市：涨幅为7.1%。
• 一线城市：涨幅最小，为4.0%。

6. 挂牌价格走势

• 一线城市：挂牌均价小幅下跌，深圳为唯一上涨城市。
• 二线城市：挂牌均价下跌0.4%，部分城市如广州跌幅较大。
• 三四线城市：挂牌均价下跌0.5%，多数城市价格持续下滑。

7. 同比与环比走势

• 一线城市：多数城市挂牌均价同比上涨，如深圳（+4.1%）。
• 二线城市：多数城市挂牌均价同比下降，如杭州（-20.4%）。
• 三四线城市：价格波动较大，部分城市如桂林同比上涨1.5%，而部分如淮安同比下降9.3%。

关键信息总结

• 政策刺激：8月多项利好政策出台，推动市场情绪回暖，但实际成交仍显低迷。
• 挂牌量回升：全国百城挂牌量普遍上升，尤其二线城市和三四线城市涨幅显著。
• 挂牌时长增长：市场交易不活跃，挂牌时长普遍增加，三四线城市涨幅最大。
• 找房热度上升：一线城市和二线城市找房热度明显提升，但部分城市如大连出现回落。
• 价格持续下跌：全国各线城市挂牌均价普遍下跌，尤其是二线城市和三四线城市，一线城市中广州跌幅最大。
• 市场分化：各城市市场表现分化严重，部分城市如深圳、嘉兴出现价格或热度回升。

结论

2023年8月全国百城二手房市场在政策利好下出现触底回升迹象，但市场活跃度尚未显著改善。政策对改善型需求和观望人群的入市有一定刺激作用，但实际成交仍显低迷，购房者观望情绪仍存。市场呈现分化趋势，一线城市的政策效应更为明显，而三四线城市则面临更严峻的调整压力。整体来看，市场仍需时间消化政策利好，未来交易量有望逐步回升。