2021-09-10-58安居客房产研究院-全国二手房市场月报（2021年8月）_19页_4mb

《2021年8月全国二手房市场报告》总结

一、全国二手房相关政策解读
为遏制房价波动，多城市出台楼市调控政策。

• 8月2日，东莞发布"莞八条"，暂停向个体工商户销售商品住房，将法拍房纳入限购范围，调整增值税免征年限至5年。
• 同日，金华在被住建部约谈后发布十条新政，实行住宅3年限售，实行公证摇号销售，加强二手住宅价格监管。
• 北京、杭州等城市升级限购措施：北京加大对假离婚购房的打击，要求夫妻离异3年内不得购房；杭州提高非户籍购房社保缴纳年限至4年。
• 成都、衢州、银川、大连、南昌、西安等城市扩大限购范围，限制赠予房、法拍房等纳入限购行列。
• 多地加强二手房交易监管，如建立个人自主挂牌房源核验机制，打击虚假房源，并严禁炒作回迁房、学区房、历史违建房产等。

二、在架房源分析

1. 全国在架房源量环比下滑6.7%，为近6个月最低，主要因部分城市出台二手房指导价，要求下架高价非合规房源，同时受暴雨、疫情等影响。
2. 各区域房源量普遍下滑：华东下滑8.6%，华南下滑6.3%，其他区域降幅为3.7%。
3. 各城市房源在架时长普遍延长：全国平均为53天，环比增10%，11个城市挂牌时长超过70天。

三、供需分析
全国二手房市场供需保持基本平衡。

1. 全国新增上架房源和下架房源环比降幅扩大。新增上架房源环比下滑近10个百分点，下架房源下滑9个百分点。
2. 各区域供需量下滑幅度不一：华东市场受影响较重，部分城市如郑州因疫情影响，新增上架房源暴跌3成。

四、价格分析

1. 全国二手房挂牌均价止步上涨，本月持平。
2. 分区来看，华东、华南房价继续小幅上涨，华北东北和中西部涨幅收窄，同比部分城市已出现明显下滑。

五、城市价格对比
2021年8月，泉州房价同比涨幅最大，为19.53%，南京同比涨幅最小，为1.93%。房价涨幅分化明显。

六、市场趋势
2021年8月全国楼市监管与调控持续升级，政策执行严格，导致市场成交量下滑，成交周期拉长，二手房市场整体降温明显。