20240812-财通证券-房地产行业周报（2024年第32周）_深圳官宣收购商品房用作保障性住房_17页_1mb

房地产开发/行业投资策略周报/20240812总结

核心观点：
本周（2024/8/2–8/8）申万房地产指数上涨326%，表现显著优于沪深300。政策端持续发力，深圳启动存量住房收购用于保障房，鼓励高能级城市率先修复销售，预计将推动行情回升。

市场表现：

• 一线：新房成交环比+449%–418%，二手房成交环比–194%–38%；北京、上海二手成交同比–343%与–593%，深圳新房同比–19%上升。
• 二线：三四线城市成交回暖，泉州、芜湖新房、二手房环比和同比大幅改善，如泉州环比+795%，金华二手房环比+108%。

行业数据：

• 30大中城市新房成交同比下降159%，其中一线同比–152%；二三线环比均为下跌，但三四线回暖明显。
• 14城二手房环比微涨0.004%，一线城市环比+0.4%，三四线环比+61%，三线同比+14%。

政策跟踪：

• 深圳、珠海收购存量商品房用于保障房，开盘价不低于政府指导价（如安居集团收购细则）。
• 浙江“计容新规”提升得房率上限至120%，降低购房者成本。
• 宜春、东至县等地方推出购房补贴（如首套房最高补贴2%），鼓励住房团购。

投资建议：

• 看好融资能力强、信用优势突出的核心企业，建议关注招商蛇口、保利发展、越秀地产等国企。
• 建议关注具备城中村改造经验的地方国有房企，板块具备修复可能。

风险提示：

• 市场基本面不及预期；行业融资收紧、个别企业信用风险、政策收紧等。

附件：
- 数据说明：成交面积、环比同比、房企融资、政策文件要点整理。
- 注意：原文包含图表目录和免责声明，仅作辅助理解。