20231022-浙商证券-房地产行业周报2023年W42_成交数据环比改善_杭州限购政策调整_18页_906kb

2023年10月22日房地产行业周报（2023W42）分析总结

核心观点

政策“因城施策”持续推进，杭州限购调整，信贷政策优化，消费补贴力度加大，市场成交数据环比改善，部分城市信心提振明显，行业冰山活跃指数回升。

政策动态

1. 限购政策调整：杭州缩小限购范围至主城4区，取消萧山等5区限购；海南三亚调整住房信贷政策；浙江温州实施“认房不认贷”。

2. 信贷政策优化：多城市下调首付比例与贷款利率下限，如杭州、上海调整二套住房贷款首付比例及利率；贷款政策支持改善性住房需求。

3. 购房补贴加强：宁波、宣城、阿克塞、华安、清远等城市推出多样化购房补贴，包括契税返还、人才补贴、契税减免等。

4. 组合调控措施：怀化、杭州、敦煌等城市优化公积金政策、车位补贴、农民进城购房奖补等，多维度稳定市场信心。

市场表现（数据截至20231013-1019）

• 新房市场：30大中城市成交面积环比+129%，一线、二线、三线城市周环比分别达+270%、+105%、+42%。
• 二手房市场：18城成交面积环比+15%，一线同比-95%，二线同比+235%，三线同比+311%。
• 冰山指数：重点50城活跃指数环比涨31%，一线、新一线、二线城市分别涨65点、70点、9点。

土地市场动态

• 全国100大中城市土地成交面积环比+180%，一线土地成交环比+429%，三四线城市同比降幅收窄。
• 土地溢价率：一线25%，二线城市回温至8%，三线仍保持25%高溢价。

风险提示

1. 房企开发资金到位慢；
2. 融资政策实际落地不及预期；
3. 行业整体回暖节奏滞后预期。