20240923-财通证券-房地产行业周报（2024年第38周）_北京适时取消普通住宅和非普通住宅标准_21页_1012kb

房地产开发行业投资策略周报（2024年第38周）总结

销售数据整体下行，但政策持续优化；沪市领涨板块，高能级城市恢复率先启动

核心要点回顾

• 板块表现强劲：本周申万房地产指数上涨686%，跑赢沪深300（涨132%）554个百分点，在31个板块中排名第一。
• 一手房交易疲软：30大中城市新房成交面积104万平米，同比/环比分别下降593%/193%；细分城市中，一线城市成交环比降幅最深达-193%，且各线城市同比跌幅均超半数。
• 二手房成交回暖迹象：重点14城市二手房成交面积环比/同比分别-247%/-345%，但部分一、二线城市表现分化，如南京实施限时购房补助。
• 政策持续微调：多地出台货币补贴、取消限购、调整公积金贷款政策等举措，如北京拟取消普通/非普通住宅标准，支持使用公积金支付首付款。
• 风险提示：个别房企信用风险（如融创）、融资环境收紧是需关注风险点。

特别推荐企业（基于信用优势/核心区域布局）

• 保利发展（生息资产质量优异，有到期债务）
• 招商蛇口（政策试点枢纽，获得融资宽限期）
• 越秀地产/中海地产等地方国企中具有城中村改造经验者

市场快照（数据来源：wind，财通证券）

一线楼市分化：北京/深圳空窗期表现疲软
二线城市躁动：杭州德祐联发项目合作释放活力信号
三四线冷清：苏州/芜湖环比回落成为典型代表

注： 报告关键数据及政策建议均摘自财通证券报告（2024/9/23），表格与图表摘要信息精准归纳，未作任意增删。