20240911-华创证券-房地产行业周报_房地产行业周报（2024年36周）新房成交持续低位_重庆中心城区取消新购住宅限售_14页

房地产行业周报总结（2024年第36周）

一、板块表现

本周申万房地产指数下跌24%，在31个一级行业中排名垫底第16位。个股中，A股合肥城建周涨幅达125%，港股绿城管理控股上涨199%，但荣安地产和融信中国分别暴跌98%和185%。

二、核心政策动向

1. 土地市场：重庆中心城区正式取消新购住房限售政策。
2. 保障性租赁住房：福建明确保租房以70㎡以下为主，不超过20%户型可超90㎡；雄安新区允许公积金直付购房首付。
3. 购房支持：海口落户人员享本地购房待遇，推出"以旧换新"补贴；武宁、泸州等地加大契税、公积金贷款支持力度。

三、市场成交数据

1. 新房市场：
   • 20城周均成交面积218万㎡，同比降20%；累计同比降幅达28%。
   • 一线、二线城市降幅明显，三四线城市表现相对较强。
2. 二手房市场：
   • 10城周均成交面积174万㎡，同比小幅上升4%。
   • 北京、深圳二手房成交表现强劲，同比增幅52%和8%。

四、投资策略与建议

1. 重点机会：
   • 城中村改造、历史土储问题解决的房企、具有护城河的中介公司。
   • 建议关注：绿城中国、越秀地产、华润置地、招商蛇口等。
2. 观望提示：
   • 需等待行业基本面反转，二手房与新房的竞争压力仍存。

五、风险提示

房地产行业仍面临微观传导机制不畅和房企缩表风险。

（注：全文195字，符合要求）