20241118-东方财富证券-策略快报_上海公告取消普通住房和非普通住房标准进一步支持房地产市场_3页_372kb

一、事项

上海四部门联合发布《关于取消普通住房标准有关事项的通知》，取消普通住房与非普通住房标准，并调整相关税收政策，具体包括：

1. 取消非普通住房转让个税按转让收入2%核定的规定；
2. 个人转让自用超过5年且为家庭唯一住房，免征个税；
3. 个人将持有2年以上住房出售免征增值税；
4. 持有2年以下住房按5%全额缴纳增值税；
5. 个人购房契税继续执行全国统一优惠政策，区别首套房、二套房面积段税率。

二、评论

1. 房地产市场政策持续落地，提振市场信心，交易活跃，止跌回稳趋势初现。
2. 国内房地产市场经历长期高速增长后，正转向高质量发展阶段，政策重点转向优化供给。
3. 下一阶段需严控土地供应增量，优化存量，完善税收和金融政策协同，构建房地产新模式。

三、数据支持

上海10月二手住房交易市场回暖：

• 10月成交量环比增长63%，同比68%，成交金额增长65%；
• 全年累计成交套数166万套，增幅10%，成交金额5640亿元，同比增长12%；
• 一二线城市房价降幅收窄，一线城市二手房价格环比首次转涨。