20241124-开源证券-房地产行业周报_新房成交面积同环比增长_一线城市普通住宅划分标准悉数取消_13页_1mb

房地产行业周报分析总结

核心政策

• LPR利率维持： 2024年11月，1年期LPR为3.1%，5年期以上LPR为3.6%，较前值持平。
• 取消普通住宅与非普通住宅划分： 北京、上海、深圳、广州、长沙、杭州等地自2024年12月1日起正式取消了普通住房和非普通住房标准，调整相关税收及贷款政策。

市场表现

• 新房市场：
  • 2024年第47周，68大中城市新房成交面积同比增长1%，环比增长11%。
  • 行业累计数据来看，同比下降29%。
  • 一线城市与二三线城市单周成交同比增速有所分化，但累计降幅较大。
• 二手房市场：
  • 2024年第47周，20座城市二手房成交面积同比增长5%（环比从11%小幅回落）。
  • 一线城市二手房市场单周成交情况相对更好。
  • 行业累计数据来看，同比下降3%。
• 高能级市场： 从累计成交面积看，高能级市场表现相对更好。

投资与融资动态

• 土地市场： 2024年第47周，100大中城市推出土地规划建筑面积7043万平方米，成交3647万平方米，同比增长18%，溢价率达52%。
  • 重点事件： 杭州本周出让3宗住宅用地全部溢价成交，总成交额5137亿元；苏州、南京、扬州住宅用地也有出让，部分底价成交。一二线城市土地成交状况差异较大。
• 融资： 信用债单周发行规模环比增加63亿元（相对基数看，同比减少44%），平均加权利率环比小幅下降。

风险提示

• 市场信心不足： 预计中央及地方后续继续优化房地产政策，推进转型，出现“止跌回稳”，带动需求及行业基本面修复。
• 潜在风险： 市场信心恢复不及预期，政策影响不及预期。