20241124-国盛证券-房地产开发2024W47_本周新房成交同比+4.3_一线城市取消普宅和非普宅标准_14页_1mb

房地产行业周报总结

本周房地产市场呈现复苏态势，新房成交同比增长43%，一线城市表现强劲，推动整体市场回暖。5年期以上LPR保持3.6%不变，但分析师认为未来仍有下调空间，利率中枢下移是大趋势，多地房贷利率进入“2字头”，为购房者减轻负担。

政策方面，一线城市取消普通住宅和非普通住宅标准，财政部等相关单位推出税收优惠政策，进一步降低交易成本。北京、上海、广州、深圳等城市落实新政，增值税、契税等税收优惠适用范围扩大。

行情回顾显示，申万房地产指数本周累计下跌8%，但仍领先沪深300指数177个百分点，在行业排名居中。新房成交环比和同比双增长，一线城市增速最快；二手房成交则呈下降趋势，一线城市表现相对稳定。信用债发行活跃，净融资额显著增加，融资成本有所下降。

投资建议维持“增持”评级，理由包括政策深度推进、地产作为经济先行指标的定向作用，以及行业竞争格局改善。推荐关注基本面强的头部A股和H股公司，如保利发展、绿城中国，以及受益于化债的城市城投企业、物业板块和贝壳中介。

风险包括政策落地不及预期和需求复苏缓慢。保持增持立场需跟踪政策执行和信用风险变化。