> **来源：[研报客](https://pc.yanbaoke.cn)** # 固/定/收/益/部 另类固收产品系列每日复盘总结 **日期：2026-07-20** ## 【今日行情概览】 - **中证REITs全收益指数**：收于964.16点，当日下跌0.61%，YTD（年初至今）涨跌幅为-4.52%。 - **市场走势**：指数开盘后小幅冲高，随后承压回落，午后跌幅扩大，板块全线下跌。 - **板块表现**： - **园区办公、仓储板块**领跌，跌幅较大。 - **市政环保、能源板块**跌幅较小。 - **个券表现**： - **领涨**：深圳安居（+0.36%）、国电投（+0.21%）。 - **领跌**：南京建邺（-4.19%）、亦庄产业园（-3.16%）。 - **市场成交**： - 市场总成交额为3.34亿元，环比下跌19.68%。 - 日换手率为0.27%，交投活跃度相对清淡。 ## 【板块走势分析】 ### 2026年以来涨跌幅及换手率 - **高速板块**：整体表现偏弱，多数REITs年内跌幅较大，如南京建邺（-23.7%）、重庆两江（-27.4%）。 - **市政环保板块**：部分REITs年内涨幅较好，如绍兴原水（+5.6%）、济南供热（+1.7%）。 - **能源板块**：多数REITs年内涨幅较小，如深圳能源（+7.7%）、国电投（+0.4%）。 - **园区办公板块**：整体表现较差，多数REITs年内跌幅明显，如南京建邺（-23.7%）、招商科创（-36.5%）。 - **仓储板块**：部分REITs年内表现稳定，如外高桥（+16.1%）、京东仓储（-3.6%）。 - **保障房板块**：多数REITs年内表现偏弱，如深圳安居（-4.0%）、华润有巢（-8.0%）。 - **消费板块**：物美消费年内跌幅较大（-5.6%），表现不佳。 ## 【个券详细情况】 以下为各REITs的今日涨跌、年内涨跌、上市以来涨跌、日内振幅及换手率的汇总： ### 高速 | REITs名称 | 今日涨跌 | 年内涨跌 | 上市以来涨跌 | 日内振幅 | 换手率 | |-----------|----------|----------|--------------|----------|--------| | 广州广河 | -0.87% | -1.3% | -14.0% | 1.4% | 0.2% | | 越秀高速 | -1.23% | -6.2% | -9.4% | 2.0% | 0.3% | | 沪杭甬 | -0.20% | -4.8% | 0.0% | 1.1% | 0.2% | | 中国交建 | -0.14% | 13.1% | -24.5% | 1.5% | 0.1% | | 江苏交控 | -0.86% | 4.8% | 3.0% | 1.5% | 0.2% | ### 市政环保 | REITs名称 | 今日涨跌 | 年内涨跌 | 上市以来涨跌 | 日内振幅 | 换手率 | |-----------|----------|----------|--------------|----------|--------| | 首创水务 | -0.40% | 0.9% | 32.3% | 1.9% | 0.5% | | 首钢绿能 | 0.08% | -0.9% | 25.3% | 1.7% | 0.2% | | 绍兴原水 | -1.05% | 5.6% | 50.0% | 3.5% | 0.3% | | 济南供热 | -0.24% | 1.7% | 52.1% | 0.2% | 0.2% | ### 能源 | REITs名称 | 今日涨跌 | 年内涨跌 | 上市以来涨跌 | 日内振幅 | 换手率 | |-----------|----------|----------|--------------|----------|--------| | 深圳能源 | -0.88% | 7.7% | 39.3% | 2.2% | 0.1% | | 国电投 | 0.21% | 0.4% | 30.2% | 1.2% | 0.1% | | 京能光伏 | -0.62% | 0.4% | 31.4% | 1.2% | 0.0% | | 电建清洁能源 | -1.94% | -2.7% | 55.3% | 2.0% | 0.2% | ### 园区办公 | REITs名称 | 今日涨跌 | 年内涨跌 | 上市以来涨跌 | 日内振幅 | 换手率 | |-----------|----------|----------|--------------|----------|--------| | 蛇口产园 | -1.26% | -15.3% | -18.4% | 2.5% | 0.2% | | 中关村 | -0.34% | -39.7% | -59.0% | 0.8% | 0.4% | | 张江产园 | -0.87% | -17.1% | -18.2% | 3.7% | 0.2% | | 苏园产业 | -1.38% | -6.5% | -18.0% | 2.6% | 0.1% | ### 仓储 | REITs名称 | 今日涨跌 | 年内涨跌 | 上市以来涨跌 | 日内振幅 | 换手率 | |-----------|----------|----------|--------------|----------|--------| | 普洛斯 | -0.46% | -23.6% | -22.9% | 1.5% | 0.2% | | 盐田港 | -0.80% | -4.1% | 15.7% | 1.8% | 0.2% | | 京东仓储 | -0.21% | -3.6% | 11.5% | 1.4% | 0.5% | ### 保障房 | REITs名称 | 今日涨跌 | 年内涨跌 | 上市以来涨跌 | 日内振幅 | 换手率 | |-----------|----------|----------|--------------|----------|--------| | 深圳安居 | 0.36% | -4.0% | 51.5% | 2.7% | 0.4% | | 华润有巢 | -1.25% | -8.0% | 38.3% | 2.6% | 0.3% | ### 消费 | REITs名称 | 今日涨跌 | 年内涨跌 | 上市以来涨跌 | 日内振幅 | 换手率 | |-----------|----------|----------|--------------|----------|--------| | 物美消费 | -1.58% | -5.6% | 68.9% | 2.9% | 0.1% | ## 【市场整体环境】 - **股市**：A股震荡反弹，电力股掀涨停潮，上证指数涨0.85%，创业板指涨0.42%，北证50跌2.9%，万得全A跌0.69%。 - **债市**：偏弱震荡，交投清淡，10年期国债和国开债收益率分别上行0.45Bps和0.30Bps，“10年-1年”期限利差有所走阔。 - **资金面**：主要期限资金利率较上周五小幅上行，市场流动性维持均衡偏紧状态。 ## 【总结】 - **市场整体**：公募REITs今日表现偏弱，板块全线下跌，交投清淡。 - **板块分化**：高速、园区办公、仓储板块跌幅较大，而市政环保、能源板块相对抗跌。 - **个券表现**：部分REITs表现较好，如深圳安居、国电投，但多数个券年内表现不佳，尤其园区办公和仓储板块跌幅明显。 - **P/NAV估值**：文档提及各REITs的P/NAV估值情况，但具体数值未在表格中列出，需结合历史数据进一步分析。 - **投资建议**：以上信息仅供参考，不构成投资建议。投资者应结合自身风险偏好及市场情况谨慎决策。