20260721-中信证券-市场回顾_公募REITs每日复盘20260721_3页_1mb

报告摘要

公募REITs每日复盘总结（2026-07-21）

核心内容概述

本日为2026年7月21日，公募REITs市场整体表现低迷，中证REITs全收益指数收于958.53点，当日下跌0.58%，年内累计下跌5.08%。市场交易活跃度有所提升，总成交额环比上涨28.92%，但日换手率仍保持在0.35%的低位，表明交投仍相对清淡。股市方面，A股出现V型反弹，整体表现强势，多个指数涨幅显著。

主要观点

1. REITs市场整体表现

指数表现：中证REITs全收益指数今日下跌0.58%，年内累计下跌5.08%。
走势特征：早盘高开后持续承压下行，最终收于当日低点附近。
板块表现：
- 园区办公、数据中心板块领跌。
- 保障房、消费板块跌幅较小。

2. 个券表现分析

领涨个券：沪杭甬（+1.62%）、中海消费（+1.35%）表现较好。
领跌个券：蒙能清洁能源（-4.12%）、南京建邺（-3.99%）跌幅较大。
表现分化：
- 部分个券如招商高速、南京建邺、和达高科等出现较大跌幅，而部分如湖北科投、苏州恒泰等则小幅上涨。

3. 市场活跃度

总成交额：4.31亿元，环比上涨28.92%。
日换手率：0.35%，表明市场交易仍偏清淡。

关键信息

1. 各板块涨跌幅及换手率

高速：
- 广州广河：-0.81%
- 越秀高速：-0.64%
- 沪杭甬：+1.62%
- 中国交建：-0.45%
- 中国铁建：-0.85%
- 江苏交控：-0.35%
- 安徽交控：-0.79%
- 山东高速：-2.02%
- 深高速：-0.05%
- 河北高速：+0.07%
- 南京高速：-0.52%
- 招商高速：-1.85%
- 宁波交投：-1.55%
- 隧道股份：+0.26%
- 广西北投：-0.57%
市政环保：
- 首创水务：+0.11%
- 首钢绿能：-0.07%
- 绍兴原水：-1.17%
- 济南供热：+0.39%
- 电建清洁能源：-0.90%
- 特变电工：-1.03%
- 明阳智能：-1.05%
- 蒙能清洁能源：-4.12%
- 华电清洁能源：-1.77%
- 华夏中核：-0.60%
园区办公：
- 蛇口产园：-0.19%
- 中关村：-2.59%
- 张江产园：-1.71%
- 苏园产业：-0.31%
- 合肥高新：-2.14%
- 招商科创：-3.36%
- 金隅智造工场：-1.52%
- 亦庄产业园：-2.46%
- 首农产业园：-1.70%
- 沈阳软件园：-0.33%
- 上海地产商业：-0.17%
仓储：
- 普洛斯：+1.04%
- 盐田港：-2.43%
- 京东仓储：-1.79%
- 深国际：-2.10%
- 宝湾物流：-1.99%
- 外高桥：-0.26%
- 易商仓储：-1.64%
- 九州通医药：-0.54%
- 顺丰物流：-1.94%
- 中外运：-0.62%
- 安博：+0.27%
保障房：
- 北京保障房：+0.18%
- 厦门安居：-0.87%
- 深圳安居：-0.42%
- 华润有巢：-0.22%
- 城投宽庭：+0.13%
- 蛇口租赁住房：+0.41%
- 上海地产：+0.28%
- 苏州恒泰：-0.71%
- 昌保：+0.41%
消费：
- 物美消费：-2.42%
- 金茂消费：+0.85%
- 华润消费：+0.08%
- 印力消费：+0.23%
- 百联消费：-2.08%
- 首创奥莱：+0.17%
- 大悦城消费：-0.07%
- 华威农贸：-0.29%
- 绿发消费：+0.74%
- 唯品会奥莱：-0.91%
- 凯德消费：-0.43%
- 中海消费：+1.35%
- 首农商业：-0.03%
- 砂之船商业：+0.34%
- 唯品会商业：+0.05%
数据中心：
- 润泽科技：-1.20%
- 万国数据：-1.05%