【二手市场】贝壳研究院2022年一季度市场报告_9页_930kb

2022年一季度二手房市场报告总结

核心结论

2022年一季度，中国二手房市场完成筑底，成交量环比增长，价格基本止跌，市场预期有所改善。预计二季度信贷环境保持宽松，地方支持性政策进一步加码，带动成交量继续恢复，但价格可能短期横盘。未来市场走势仍需政策的精准支持。

1. 一季度市场完成筑底

成交量回升

• 2022年一季度，贝壳50城二手房成交量环比增长约7%。
• 2月和3月成交量连续回升，3月环比增速超过40%，恢复至去年7月的水平。
• 同比来看，一季度成交量较去年同期高点下降约四成，但较2020年同期增长约七成。

价格止跌转稳

• 2022年2月，贝壳50城二手房价格指数与1月持平，结束去年8月以来的连续下跌。
• 3月价格指数环比微跌0.1%，整体趋于稳定。

城市复苏不均衡

• 50城中约七成城市成交量环比增长。
• 长三角城市群复苏较强，绍兴、宁波、合肥、南通等城市季度环比增速超过40%。
• 成都、重庆成交量环比增长约20%。
• 粤港澳大湾区中，广州、佛山成交量增长，但环深城市多出现下降，深圳受疫情影响较大。
• 价格方面，北京、上海保持平稳上涨，而长春、哈尔滨、兰州等北方城市房价仍处于下跌区间。

2. 政策与信贷支持是市场复苏关键

信贷环境宽松

• 央行降准、降息，房贷利率持续下降。
• 3月103个重点城市主流首套房贷利率为5.34%，二套利率为5.60%，较去年12月累计回调30个、31个基点。
• 3月房贷平均放款周期在1个月左右，接近2020年三季度最快水平。
• 近五成城市放款周期不足一个月，19城低于20天，其中长三角城市占13城。

地方政策支持增强

• 一季度地方政策侧重对需求端的支持，包括降低房贷利率、购房补贴、降低落户门槛、提高公积金贷款额度、降低首付比例等。
• 政策由低能级城市向高能级城市传导，如郑州、哈尔滨等二线城市。
• 郑州作为典型案例，3月1日“郑十九条”出台后，二手房成交量超过2月的2倍。

3. 二季度市场展望

成交量继续回升

• 随着信贷环境和调控政策进一步宽松，预计二季度成交量将继续恢复性增长。
• 月度同比有望在年中转正。

价格震荡横盘

• 当前市场预期较弱，可能带来短期内价格波动性横盘。
• 二手房景气指数在3月回调至18，超七成城市低于20，北方城市如长春、哈尔滨、石家庄等景气指数持续低于15，市场预期低迷。

政策需精准呵护

• 新房市场销售未明显改善，房企拿地积极性未恢复。
• 新一轮疫情带来局部地区管控，增加市场不确定性。
• 市场修复过程将被延长，未来需更精准的政策支持以稳定预期。

4. 数据来源与免责声明

• 数据来源：贝壳研究院
• 免责声明：本文为贝壳研究院分析师独立观点，不代表所在机构意见，亦不保证信息的准确性和完整性。文中内容仅供参考，不构成市场交易和投资建议。本文版权为贝壳研究院所有，未经许可，不得翻版、复印、发表或引用。