> **来源：[研报客](https://pc.yanbaoke.cn)** # 新房和二手房价格同比降幅继续收窄总结 ## 核心内容 本报告分析了2026年6月70个大中城市房地产市场的新房和二手房价格变动情况，指出整体市场处于筑底阶段，房价同比降幅持续收窄，但市场回暖的持续性仍需观察。 ## 主要观点 ### 1. 新房价格走势 - **70城整体新房价格环比**：6月环比下降0.2%，降幅与上月持平。 - **一线城市新房价格环比**：5月环比上涨0.1%，涨幅较上月降低0.1个百分点，其中北京环比下降0.3%，上海、广州、深圳分别上涨0.3%/0.2%/0.3%。 - **二线城市新房价格环比**：6月环比持平，较上月环比下降0.1%有所改善。 - **三线城市新房价格环比**：6月环比下降0.3%，降幅较5月收窄0.1个百分点。 - **新房价格同比**：6月同比下降3.5%，降幅较上月收窄0.1个百分点。 - 一线城市同比降幅为1.3%，较上月收窄0.4个百分点。 - 二线城市同比降幅为3.1%，较上月收窄0.1个百分点。 - 三线城市同比降幅为4.2%，与5月持平。 - **城市数量变化**： - 环比上涨城市：20个，较上月增加4个。 - 环比下跌城市：49个，较上月减少3个。 - 环比持平城市：1个。 - 同比上涨城市：3个，与上月持平。 - 同比下跌城市：66个，较上月减少1个。 - 同比持平城市：1个。 ### 2. 二手房价格走势 - **70城整体二手房价格环比**：6月环比下降0.3%，降幅与上月持平。 - **一线城市二手房价格环比**：6月环比上涨0.3%，涨幅较上月减少0.1个百分点，其中北京、上海、广州、深圳分别上涨0.1%/0.4%/0.4%/0.3%。 - **二线城市二手房价格环比**：6月环比下降0.3%，降幅较上月扩大0.1个百分点。 - **三线城市二手房价格环比**：6月环比下降0.4%，降幅与5月持平。 - **二手房价格同比**：6月同比下降5.6%，降幅较上月收窄0.3个百分点。 - 一线城市同比降幅为4.9%，较上月收窄0.9个百分点。 - 二线城市同比降幅为5.4%，较上月收窄0.3个百分点。 - 三线城市同比降幅为6.0%，较上月收窄0.2个百分点。 - **城市数量变化**： - 环比上涨城市：9个，较上月减少1个。 - 环比下跌城市：60个，较上月增加3个。 - 环比持平城市：1个。 - 同比全部下跌，无城市同比上涨。 ## 关键信息 - **市场趋势**：新房和二手房价格同比降幅继续收窄，显示市场逐步企稳。 - **一线城市表现**：新房价格整体上涨，二手房价格环比上涨，表现优于其他城市。 - **二线城市**：新房价格环比持平，二手房价格环比下降，但同比降幅有所收窄。 - **三线城市**：新房和二手房价格均环比下降，同比降幅维持不变。 - **政策影响**：4月政治局会议强调稳定房地产市场，6月《求是》再次指出稳楼市是提振消费的重要手段。 - **投资建议**：7月为传统淡季，预计出现季节性波动，建议关注城市更新等政策落地情况。 ## 风险提示 - **房地产行业下行风险**：整体市场仍面临下行压力。 - **个别房企信用违约风险**：部分房企可能面临信用风险。 - **房地产政策落地进程不及预期**：政策效果可能滞后，影响市场预期。 ## 投资评级说明 ### 行业评级 - **看好**：预计未来6个月内，行业整体回报高于沪深300指数5%以上。 - **中性**：预计未来6个月内，行业整体回报介于沪深300指数-5%与5%之间。 - **看淡**：预计未来6个月内，行业整体回报低于沪深300指数5%以下。 ### 公司评级 - **买入**：预计未来6个月内，个股相对沪深300指数涨幅在15%以上。 - **增持**：预计未来6个月内，个股相对沪深300指数涨幅介于5%与15%之间。 - **持有**：预计未来6个月内，个股相对沪深300指数涨幅介于-5%与5%之间。 - **减持**：预计未来6个月内，个股相对沪深300指数涨幅介于-5%与-15%之间。 - **卖出**：预计未来6个月内，个股相对沪深300指数涨幅低于-15%。 ## 分析师信息 - **徐超**：电话 18311057693，邮箱 xuchao@tpyzq.com，登记编号 S1190521050001 - **戴梓涵**：电话 18217681683，邮箱 daizh@tpyzq.com，登记编号 S1190524110003 ## 重要声明 - 本报告为太平洋证券签约客户的专属研究产品。 - 本报告信息来源于公开资料，太平洋证券对其准确性和完整性不作任何保证。 - 本报告不构成对任何机构和个人的投资建议，投资者应自主决策并承担风险。 - 太平洋证券及其关联机构可能持有报告中提及的公司证券头寸。 - 任何机构和个人不得以任何形式翻版、复制、刊登本报告内容。