20260715-太平洋-房地产_70个大中城市房价点评-新房和二手房价格同比降幅继续收窄_8页_2mb

新房和二手房价格同比降幅继续收窄总结

核心内容

本报告分析了2026年6月70个大中城市房地产市场的新房和二手房价格变动情况，指出整体市场处于筑底阶段，房价同比降幅持续收窄，但市场回暖的持续性仍需观察。

主要观点

1. 新房价格走势

• 70城整体新房价格环比：6月环比下降0.2%，降幅与上月持平。
• 一线城市新房价格环比：5月环比上涨0.1%，涨幅较上月降低0.1个百分点，其中北京环比下降0.3%，上海、广州、深圳分别上涨0.3%/0.2%/0.3%。
• 二线城市新房价格环比：6月环比持平，较上月环比下降0.1%有所改善。
• 三线城市新房价格环比：6月环比下降0.3%，降幅较5月收窄0.1个百分点。
• 新房价格同比：6月同比下降3.5%，降幅较上月收窄0.1个百分点。
  • 一线城市同比降幅为1.3%，较上月收窄0.4个百分点。
  • 二线城市同比降幅为3.1%，较上月收窄0.1个百分点。
  • 三线城市同比降幅为4.2%，与5月持平。
• 城市数量变化：
  • 环比上涨城市：20个，较上月增加4个。
  • 环比下跌城市：49个，较上月减少3个。
  • 环比持平城市：1个。
  • 同比上涨城市：3个，与上月持平。
  • 同比下跌城市：66个，较上月减少1个。
  • 同比持平城市：1个。

2. 二手房价格走势

• 70城整体二手房价格环比：6月环比下降0.3%，降幅与上月持平。
• 一线城市二手房价格环比：6月环比上涨0.3%，涨幅较上月减少0.1个百分点，其中北京、上海、广州、深圳分别上涨0.1%/0.4%/0.4%/0.3%。
• 二线城市二手房价格环比：6月环比下降0.3%，降幅较上月扩大0.1个百分点。
• 三线城市二手房价格环比：6月环比下降0.4%，降幅与5月持平。
• 二手房价格同比：6月同比下降5.6%，降幅较上月收窄0.3个百分点。
  • 一线城市同比降幅为4.9%，较上月收窄0.9个百分点。
  • 二线城市同比降幅为5.4%，较上月收窄0.3个百分点。
  • 三线城市同比降幅为6.0%，较上月收窄0.2个百分点。
• 城市数量变化：
  • 环比上涨城市：9个，较上月减少1个。
  • 环比下跌城市：60个，较上月增加3个。
  • 环比持平城市：1个。
  • 同比全部下跌，无城市同比上涨。

关键信息

• 市场趋势：新房和二手房价格同比降幅继续收窄，显示市场逐步企稳。
• 一线城市表现：新房价格整体上涨，二手房价格环比上涨，表现优于其他城市。
• 二线城市：新房价格环比持平，二手房价格环比下降，但同比降幅有所收窄。
• 三线城市：新房和二手房价格均环比下降，同比降幅维持不变。
• 政策影响：4月政治局会议强调稳定房地产市场，6月《求是》再次指出稳楼市是提振消费的重要手段。
• 投资建议：7月为传统淡季，预计出现季节性波动，建议关注城市更新等政策落地情况。

风险提示

• 房地产行业下行风险：整体市场仍面临下行压力。
• 个别房企信用违约风险：部分房企可能面临信用风险。
• 房地产政策落地进程不及预期：政策效果可能滞后，影响市场预期。

投资评级说明

行业评级

• 看好：预计未来6个月内，行业整体回报高于沪深300指数5%以上。
• 中性：预计未来6个月内，行业整体回报介于沪深300指数-5%与5%之间。
• 看淡：预计未来6个月内，行业整体回报低于沪深300指数5%以下。

公司评级

• 买入：预计未来6个月内，个股相对沪深300指数涨幅在15%以上。
• 增持：预计未来6个月内，个股相对沪深300指数涨幅介于5%与15%之间。
• 持有：预计未来6个月内，个股相对沪深300指数涨幅介于-5%与5%之间。
• 减持：预计未来6个月内，个股相对沪深300指数涨幅介于-5%与-15%之间。
• 卖出：预计未来6个月内，个股相对沪深300指数涨幅低于-15%。

分析师信息

• 徐超：电话 18311057693，邮箱 xuchao@tpyzq.com，登记编号 S1190521050001
• 戴梓涵：电话 18217681683，邮箱 daizh@tpyzq.com，登记编号 S1190524110003

重要声明

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