贝壳研究院2022年一季度市场报告-9页_925kb

2022年一季度二手房市场总结

核心结论

2022年一季度，中国二手房市场完成筑底，成交量环比增长，价格基本止跌，市场预期有所改善。然而，市场复苏不均衡，不同区域表现差异较大。预计二季度成交量将继续回升，价格可能呈现震荡横盘态势，未来市场走势仍需政策的精准支持。

一、市场完成筑底

1. 成交量回升

• 2022年一季度贝壳50城二手房成交量环比增长约 7%。
• 2月、3月成交量连续环比上升，3月环比增速超过 40%，恢复至去年7月水平。
• 与去年同期高点相比，成交量下降约 40%；与2020年同期相比，成交量增长约 70%。

2. 价格止跌转稳

• 2月贝壳50城二手房价格指数与1月持平，结束自去年8月以来的连续下跌。
• 3月价格指数环比微跌 0.1%，整体趋于稳定。

3. 区域复苏不均衡

• 长三角城市群：除上海受疫情影响外，多数城市成交量显著回升，绍兴、宁波、合肥、南通等城市季度环比增速超过 40%。
• 成都、重庆：成交量环比增长约 20%。
• 粤港澳大湾区：广州、佛山成交量增长，而环深城市多呈下降趋势，深圳受疫情影响较大。
• 城市价格：北京、上海保持平稳上涨，但北方部分城市如长春、哈尔滨、兰州等房价仍处于下跌区间。

二、市场复苏的关键因素

1. 住房信贷宽松

• 房贷利率大幅下调：3月103个重点城市主流首套房贷利率为 5.34%，二套利率为 5.60%，分别较去年12月累计回调 30个、31个基点，为2019年以来最大降幅。
• 放款周期缩短：3月平均放款周期为 1个月，接近2020年三季度最快水平；近五成城市放款周期不足一个月，19城低于 20天，其中 长三角城市占13城。

2. 地方支持性政策加码

• 政策重点转向 需求端，包括降低房贷利率、购房补贴、降低落户门槛、提高公积金贷款额度、降低首付比例、取消“认房认贷”、降低交易税费、取消限售等。
• 政策传导由 低能级城市向高能级城市扩展，如郑州、哈尔滨等二线省会城市。
• 以郑州为例，3月1日“郑十九条”出台后，二手房成交量 超过2月的2倍。

三、二季度市场展望

1. 成交量预计继续回升

• 信贷环境和政策支持将持续宽松，预计二季度成交量将继续恢复性增长。
• 3月带看客户量和新增挂牌房源量环比增长均超 三成，供需活跃度提高，为后期成交增长奠定基础。
• 月度同比有望在 年中转正。

2. 价格震荡横盘

• 当前市场预期较弱，短期内价格可能保持横盘状态。
• 贝壳50城二手房景气指数在2月恢复至 20以上，3月回调至 18，超七成城市景气指数低于 20，北方城市如长春、哈尔滨、石家庄、青岛、太原等市场预期持续低迷。

3. 政策仍需精准支持

• 未来市场修复需要更精准的政策呵护，以稳定预期、提振信心。
• 新房市场销售未明显改善，房企拿地积极性尚未恢复，疫情带来的局部管控也增加了市场不确定性。

四、政策动向

1. 多部委表态维稳

五、风险与挑战

• 市场预期较弱，修复过程可能被延长。
• 二手房成交量仍处于相对低位，市场信心未完全恢复。
• 新房市场销售未明显改善，房企拿地意愿不强。
• 新一轮疫情对部分区域市场带来不确定性。

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