长租公寓市场月度报告（2019年11月）-中指_22页_2mb

长租公寓市场月度报告总结（2019年11月）

核心内容

2019年11月，中国长租公寓市场在政策规范、土地供应及企业动态等方面均有显著进展，整体呈现规范化与市场活跃并行的趋势。政策层面，住建部及多个城市出台措施，强化市场秩序管理；土地供应方面，上海、杭州等城市加大租赁用地供应，推动租赁住房建设；企业层面，多个长租公寓品牌通过合作、创新运营模式等方式拓展市场。

主要观点

政策动向

1. 住建部加强监管
   住建部通过建立三级联动机制，对全国8万多家住房租赁中介机构进行排查，查处1万余家存在不规范行为的中介，有效遏制行业乱象，推动市场环境净化。

2. 江苏强化租房备案制度
   江苏省要求出租人和承租人在7天内完成信息登记，未登记将被计入信用记录，提高租房备案率，加强市场监管。

3. 深圳发布新版租赁合同
   深圳市推行新版《房屋租赁合同》示范文本，明确押金管理、合同备案方式，有助于减少租赁纠纷，提升市场透明度。

4. 杭州强化资金监管
   杭州试行住房租赁资金监管办法，采用“专户专用+备案+动态监管+防控金”模式，严防企业违规操作，防范金融风险。

5. 武汉加大财政支持
   武汉市发布专项资金管理办法，支持租赁运营企业，符合条件的房源可获得补贴，助力租赁市场发展。

市场概况

1. 租金变化
   11月，十大城市中4个城市租金环比上涨，上海、武汉、南京、成都租金上涨；其余城市租金下跌。同比来看，北京涨幅最大，其他城市多数下跌。

2. 土地供应情况
   上海、杭州分别成交3宗自持地块，均为租赁用地，其中杭州3宗地块均用于建设人才专项租赁住房。全国自2016年11月至2019年11月，共成交自持地块477宗，可供给租赁住房约1710万m²。

关键信息

政策要点

土地成交情况

企业动态

• 旭辉领寓：与毅达汇景合作，南京落地大型租赁社区“天马路”，计划2022年入市，2600余套房源。
• 新派公寓：成都旗舰店开业，主打中高端白领公寓，配备户外花园、私厨等配套。
• 金地草莓社区：上海九亭中心店开业，试运营期间出租率达65%，主打精品系公寓。
• 贝客公寓：与徐州新盛投资控股集团合作，推出“新盛·贝客”品牌，首家门店为人才公寓项目。

点评与启示

1. 政策推动市场规范化
   住建部及多地政府通过加强监管、规范合同、强化备案和资金管理等手段，推动住房租赁市场健康发展，防范金融与市场风险。

2. 租赁用地供应增加
   上海、杭州等城市加大租赁用地供应，尤其关注人才住房建设，有助于缓解住房供需矛盾，提升租赁住房品质。

3. 企业合作与轻资产模式兴起
   旭辉领寓、新派公寓、金地草莓社区等企业通过与金融机构、政府合作，探索轻资产运营模式，提升项目品质与市场竞争力。

4. 租赁市场多元化发展
   从普通租赁社区到人才公寓，从自持项目到合作开发，长租公寓市场呈现多元化发展趋势，满足不同人群的租住需求。

总结

2019年11月，中国长租公寓市场在政策、土地供应和企业运营等方面均有积极进展。政策层面强化监管与备案制度，市场层面租金波动与土地供应增加并存，企业层面则通过合作与创新模式推动市场扩张与品质提升。整体来看，长租公寓市场正逐步走向规范化与多元化发展，为未来市场稳定增长奠定基础。