20220627-上海证券-房地产行业周报_30城销售环比改善明显_郑州推出_房票_制度_13页_1mb
报告摘要
房地产行业周报总结（2022年06月27日）
核心内容概览
本报告为房地产行业周报，重点分析了2022年6月20日至6月24日期间房地产市场的表现、行业动态及投资建议。分析师金文曦与蔡萌萌共同发布，提供对A股、港股及物业公司的市场表现分析，并结合行业政策与公司公告提出投资策略。
主要观点
1. 市场回顾
- 整体表现：上周房地产板块上涨1.86%，跑赢上证综指0.87个百分点，但跑输沪深300指数0.13个百分点。年初至今，房地产板块下跌6.81%，跑赢上证综指1.15个百分点，跑赢沪深300指数4.23个百分点。
- A股重点公司表现：
- 涨幅居前：华发股份（+7.25%）、金地集团（+5.45%）、保利发展（+4.17%）。
- 跌幅较大：建发股份（-8.34%）、金科股份（-35.94%）、荣盛发展（-30.57%）。
- 港股重点公司表现：
- 涨幅居前：旭辉控股集团（+19.87%）、合景泰富集团（+17.56%）、正荣地产（+14.81%）。
- 跌幅较大：正荣地产（-83.29%）、龙光集团（-63.42%）、中梁控股（-61.37%）。
- 物业公司表现：
- 涨幅居前：领悦服务集团（+29.51%）、碧桂园服务（+16.07%）、旭辉永升服务（+14.74%）。
- 跌幅较大：浦江中国（-8.79%）、世茂服务（-8.10%）、宋都服务（-8.09%）。
行业动态
2.1 100大中城市住宅土地市场
- 成交情况：6月13日至17日，100大中城市成交土地规划建筑面积为311.39万平方米，累计同比下降65.21%。
- 细分城市表现：
- 一线城市：无成交，累计同比下滑43.58%。
- 二线城市：成交163.68万平方米，累计同比下滑68.99%。
- 三线城市：成交147.71万平方米，累计同比下滑64.42%。
2.2 30大中城市商品房交易市场
- 成交情况：6月13日至17日，30大中城市商品房成交440.77万平方米，累计同比下降40.62%。
- 细分城市表现：
- 一线城市：成交99.19万平方米，累计同比下降39.47%。
- 二线城市：成交265.94万平方米，累计同比下降36.33%。
- 三线城市：成交75.64万平方米，累计同比下降48.78%。
行业新闻
3.2 郑州推出“房票”制度
- 政策内容：2022年6月20日，郑州市推出“房票”安置政策，被征收人可凭房票跨区域购买指定开发商的商品房，且不计入限购套数。
- 政策奖励：选择房票安置的被征收人可获得安置补偿权益金额8%的奖励。
其他地区政策动态
- 广州：租房提取限额由每人每月600元提高至900元。
- 宝鸡：首次购房首付款比例不低于20%，改善型购房首付款比例不低于30%。
- 福州：商品房实际销售价格不得超出备案价格15%的范围。
- 郑州首批集中供地：共收金106.74亿元，龙湖、越秀、万科、保利、碧桂园各竞得1宗，郑地集团独揽5宗。
- 秦皇岛：两宗地块为保障性租赁住房划拨，合计土地面积约为20.5万㎡。
- 住建部：2022年1-5月全国开工改造城镇老旧小区2.74万个，占年度目标的53.5%。
- 泉州：首次公积金贷款购房首付款比例不低于20%，第二次不低于30%。
- 郑州与开封：签署住房公积金同城化管理合作协议，实现互设窗口、互认互贷。
- 湖北：推动保障性租赁住房发展，允许“先租后售”。
投资建议
- 重点标的：
风险提示
- 政策风险：房地产调控政策可能进一步收紧。
- 市场风险：房地产销售可能不及预期，影响行业整体表现。
投资评级说明
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股票投资评级：
- 买入：股价表现将强于基准指数20%以上。
- 增持：股价表现将强于基准指数5-20%。
- 中性：股价表现将介于基准指数±5%之间。
- 减持：股价表现将弱于基准指数5%以上。
- 无评级：因信息不全或重大不确定性事件无法给出明确评级。
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行业投资评级：
- 增持：行业基本面看好，相对表现优于基准指数。
- 中性：行业基本面稳定，相对表现与基准指数持平。
- 减持：行业基本面看淡，相对表现弱于基准指数。
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基准指数说明：
- A股市场：以沪深300指数为基准。
- 港股市场：以恒生指数为基准。
- 美股市场：以标普500或纳斯达克综合指数为基准。
其他说明
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