20220627-东北证券-房地产_6月第三周新房和二手房高频成交数据同环比持续改善_3页_593kb

报告摘要

本报告发布于2022年6月27日，分析了6月第三周中国房地产市场新房和二手房的成交数据，指出当前市场正处于销售弱复苏阶段，政策宽松趋势仍在持续，但部分城市存在数据波动因素，需进一步观察其持续性。

整体趋势：新房成交面积环比持续改善，同比也有明显提升，但整体仍处于弱复苏阶段。
32城数据：
- 本周新房成交面积为706万平方米，环比上周增长 28.7%，同比上涨 14.9%，涨幅扩大 9.4pct。
- 月度来看，32城成交面积 1734万平方米，环比上月同期增长 64.5%，同比降幅收窄 12.8pct。
一线城市表现：
- 广州：成交面积 44.5万平方米，同比上涨 48.6%，环比增长 59.5%，表现优于其他城市。
- 北京：成交面积 34.5万平方米，同比上涨 25.3%，环比增长 19.5%，创年初以来新高。
- 上海：成交面积 43万平方米，与去年周均基本持平，环比增长 14.5%。
- 深圳：成交面积 7.7万平方米，低于去年周均 36%，但环比增长 49.7%。
二线城市：
- 10个二线城市周成交面积 327.6万平方米，环比增长 15.6%，同比略降 5.5%。
三四线城市：
- 新房成交回暖趋势偏弱，环比增长 9.8%，同比降幅 15.4%，收窄 6.6pct。

整体趋势：二手房成交面积环比略有提升，同比显著改善。
16城数据：
- 本周二手房成交面积 184万平方米，高于2021年周均 150万平方米，同比上涨 7.8%。
城市级别表现：
- 一线：成交面积 34万平方米，环比增长 39.8%，同比下跌 31.1%。
- 二线：成交面积 140万平方米，环比增长 1.6%，同比上涨 31.8%。
- 三线：成交面积 10万平方米，环比下跌 5.6%，同比下跌 34.6%。
重点城市：
- 成都：连续两周成交面积达年初至今最高，同比大幅增长。
- 苏州：成交面积显著上升，同比上涨 77.2%，与政策放松（如限售、限购）密切相关。

政策影响：政策宽松周期下，一线城市中广州政策较早，销售端改善更明显；北京、上海次之；深圳复苏较弱。
数据波动因素：部分城市存在疫情压单和保障性住房集中备案，导致成交面积短期上升，持续性需进一步观察。
投资建议：
- A股建议关注：保利发展、金地集团、招商蛇口、万科A、滨江集团、新城控股。
- H股建议关注：中国海外发展、华润置地、龙湖集团、美的置业、旭辉控股集团。
行业基本面：整体行业仍处于销售弱复苏状态，实质性回稳仍需时间。