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天津写字楼市场2023年第二季度总结

市场动态

2023年第二季度，天津写字楼市场在政策引导下开启复苏，科技和制造业租赁需求表现突出，为市场提供支撑。科技行业占据租赁需求首位，制造业紧随其后。

当前状况

• 写字楼存量：全市甲级写字楼存量维持在172万平方米，二季度无新项目入市。
• 净吸纳量：上半年总净吸纳量7,196平方米，其中新八大里板块贡献最大，占37%。
• 空置率：整体空置率为34.9%，环比下降1.6个百分点，同比增长2.7个百分点。
• 租金：平均租金为107.8元/平方米/月，租金指数环比微升0.1%，同比下降0.3%。

未来展望

预计下半年天津写字楼市场将迎来新项目入市，推动出租率改善。2024-2025年将有约30万平方米新供应入市，市场可能进入新一轮发展周期。经济复苏和科技规划将持续支持市场，促进长期发展。