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天津写字楼市场分析报告（2024年第二季度）

市场动态

• 新增供应: 2024年第二季度，天津甲级写字楼市场迎来新项目合生财富广场A塔（位于海河沿岸板块）入市，带来49,700平方米的新增供应。截至二季度末，全市甲级写字楼存量达158万平方米。
• 租金与空置率: 本季度，全市甲级写字楼平均租金降至人民币每平方米每月108.6元，环比和同比分别下降2.7%和3.7%。整体空置率环比下降0.4个百分点，同比分别下降1.3个百分点至33.2%。
• 净吸纳量: 季度净吸纳量录得正值，为38,018平方米。

区域表现

• 板块数据: 海河沿岸板块吸纳表现最佳，贡献了超过40%的季度净吸纳量。新八大里（占14%）、小白楼（占10%）紧随其后。各板块空置率存在差异：新八大里下降至31.1%；小白楼下降至34.4%；友谊路空置率环比下降2.7个百分点；南京路空置率相对稳定。
• 非核心板块: 非核心板块表现突出，海河沿岸和新八大里吸纳量占比较大。

需求与租赁情况

• 租赁需求: 二季度，科技（TMT）、交通物流行业租赁需求表现突出，并带动整体出租率提升。其次为制造和金融保险行业，需求相对稳定且抗风险能力较强。
• 租赁活跃度: 赛事推动金融保险类企业租赁；合生财富广场A塔在本季度被美团和国药集团等大型企业承租，显示出租赁市场的活跃。

市场展望

• 下半年供应: 2024年下半年预计将有一座新的写字楼项目（平安泰达金融中心）入市，计划为市场提供12.3万平方米的新增供应。
• 未来压力: 未来几年市场上还将有多项目入市，市场存量将继续攀升。在当前经济下行压力增大的背景下，天津写字楼市场面临持续运营压力。
• 政策支持: 政府出台利好政策支持稳定市场需求，缓解疫情对企业经营和市场运营的影响。

关键数据与图表

• 租金指数趋势、空置率的趋势（图表展示，涉及各板块）。

• 未来三年新增供应（如平安泰达金融中心等项目数据）。

• 免责声明: 本报告仅供参考，不构成任何合同或协议的依据，亦不保证内容的绝对准确性，不对引用或复制行为承担任何责任。

作者： Vincent Li（董事，北京，联系方式略）、Andy Chee（总经理，天津，联系方式略）

来源： 第一太平戴维斯研究部