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海口零售市场总结

2022年市场回顾

• 关键指标：社会消费品零售额同比下降5.1%，至1,003.1亿元；免税零售额增速显著放缓。
• 新增供应：全年新增19.5万平方米，推动总存量环比增长11.7%和同比增长27.1%，达186.3万平方米。
• 空置率与租金：平均空置率升至22.3%的历史新高；首层平均租金降至328.8元/平方米/月，同比下降2.7%。
• 市场挑战：疫情反复导致游客下降、消费市场萎缩；部分品牌退出租赁，降价吸引租户。

2023年前景展望

• 供应预测：预计新增38.9万平方米，推动总存量同比增长20.9%。
• 复苏机会：疫情防控优化和免税政策红利有望提振本地旅游业和消费；零售商扩张需求预期上升。
• 品牌动态：多个中高端品牌首店入驻，新增净吸纳量环比增长39.9%；市场竞争可能加剧。

主要驱动因素

• 疫情政策调整支持旅游业反弹；
• 政策红利释放影响免税市场；
• 新项目开业带动租赁需求，但需关注竞争和租赁压力。