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30大典型城市库存市场月报总结（2018年8月刊）

一、核心内容概览

• 全国库存总量：截至2018年7月底，30大典型城市商品住宅累计库存余量较上个月上涨0.77个百分点至11500万平米，同比下滑2.63%。
• 一线城市库存：库存量为2245.41万平米，创2018年新高，环比上涨3.18%，同比上涨3.65%。
• 二线城市库存：库存量为7380万平米，环比小幅下滑0.21%，同比下滑3.63%。
• 三四线城市库存：库存量为1875万平米，环比上涨1.85%，同比下滑5.63%。
• 存销比走势：全国存销比为6.72个月，环比下滑1个百分点，同比上涨4个百分点。一线城市存销比为10.41个月，二线城市为6.66个月，三四线城市为4.84个月。

二、主要观点

1. 库存总量与存销比变化趋势

• 全国库存连续两个月上浮，一线城市增幅最明显，显示市场供需失衡。
• 一线城市存销比连续3个月处于合理区间，但部分城市如北京存销比超过合理区间，面临房价下行压力。
• 三四线城市库存去化周期收窄，市场调整期已出现，未来可能进一步走低。

2. 城市库存变化分析

• 库存余量TOP10城市：天津、青岛、长沙分别以1194.15万平米、1055.37万平米、953.70万平米居前三。
• 环比增长：10个城市库存环比上涨，莆田增幅最大为35%。
• 同比上涨：14个城市库存同比上涨，常熟增幅高达70.54%，但去库存周期已降至2.48个月。

3. 城市存销比分析

• 存销比TOP10城市：福州、厦门、莆田分别为32.78个月、27.19个月、20.48个月，存销比最高。
• 一线城市存销比：北京存销比为17.45个月，超出合理区间；上海、广州、深圳存销比分别为9.94个月、8.52个月、8.15个月，均处于合理区间。
• 二线城市存销比：苏州存销比增幅最明显，为32%；南昌下滑幅度最大，为29%。
• 三四线城市存销比：三明下滑幅度最大，达93%（环比）和96%（同比）。

三、市场动态与趋势解读

• 一线城市：库存持续上升，但存销比仍处于合理区间。北京因大规模供应未被市场消化，库存上升显著；上海、广州、深圳因供应与去化调整，市场表现不一。
• 二线城市：库存量整体下滑，但部分城市如苏州、成都、西安因政策调控影响，存销比有所上升。
• 三四线城市：库存去化周期收窄，市场进入调整阶段，棚改政策收紧进一步加剧市场下行压力。

四、政策与市场影响

• 政策调控：2018年全国60个城市户籍人才政策集中出台，人口结构性流动开始显现。
• 市场变化：一线与强二线城市面临“供应型失衡”，中西部核心城市则出现“需求型失衡”。
• 房企策略：为缓解资金压力，房企加快三四线城市推盘速度，试图回笼资金以支持开发和土储。

五、关键信息

• 数据来源：同策研究院、数联天下。
• 数据说明：商品住宅数据含保障房，存销比计算方式为：库存面积 / 前三个月销售平均面积。
• 城市分类：
  • 一线城市：北京、上海、广州、深圳
  • 二线城市：天津、重庆、杭州、南京、武汉、成都、苏州、厦门、长沙、福州、青岛、南昌、西安
  • 三四线城市：九江、湛江、莆田、舟山、东营、焦作、南平、三明、徐州、太仓、芜湖、常州、常熟
• 执笔人：同策研究院研究员 宋雪梅
• 联系方式：
  • 邮箱：songxuemei49099@tospur.com
  • 电话：021-51560606*8138

六、免责申明

• 本报告基于公开资料整理，不保证信息的准确性和完整性。
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• 报告版权归属同策研究院，未经许可不得复制、发布或修改。

七、研究机构介绍

• 同策研究院：专业研究团队，专注于房地产市场研究，具备定量与定性分析能力，拥有权威和前沿的研究成果。
• 研究领域：涵盖宏观经济、楼市政策、房地产市场、房企战略、营销、金融、服务行业等。
• 联系方式：
  • 张宏伟（联系人）：电话 021-62889977 / 150-2678-4295
  • 研报客官网：www.yanbaoke.com

八、附图说明

• 报告中包含多个图表，用于展示库存走势、存销比排名及城市库存变化情况，以辅助数据解读。

字数统计：约990字