> **来源：[研报客](https://pc.yanbaoke.cn)** # 公募REITs每日复盘总结（2026-08-20） ## 核心内容概述 本日为2026年8月20日，公募REITs市场整体呈现上涨趋势，中证REITs全收益指数收于942.04点，上涨0.66%，年内累计下跌6.71%。市场交投活跃度中性偏温，总成交额达5.56亿元，环比上涨32.88%。同时，股市整体震荡反弹，医药生物板块表现强势，A股市场成交额有所回升。 ## 主要观点 - **市场整体表现**：中证REITs全收益指数上涨0.66%，市场情绪有所回暖，但年内仍处于下跌区间。 - **板块走势**：公募REITs板块全线上涨，仓储和数据中心板块领涨，保障房和高速板块涨幅较小。 - **个券表现**： - 仓储板块中，**易商仓储**涨幅最大，达4.08%；**南京建邺**紧随其后，上涨3.37%。 - 高速板块中，**山东高速**跌幅最大，达-1.39%；**广州广河**下跌0.72%。 - 园区办公板块中，**南京建邺**、**成都高投**、**金隅智造工场**等表现较好，涨幅均超过3%。 - 保障房板块整体表现温和，**昌保**年内涨幅显著，达28.2%。 - 消费板块中，**物美消费**、**印力消费**、**百联消费**等涨幅较大，而**华润消费**略有下跌。 - **市场流动性**：日换手率0.45%，交投活跃度中性偏温，资金面均衡偏松。 - **现券市场**：收益率涨跌互现，10年期国债和国开债活跃券收益率小幅上行，国债期货主力合约全线下跌。 - **P/NAV估值**：部分REITs的P/NAV估值处于历史较高水平，如**金隅智造工场**、**亦庄产业园**等，而**招商科创**、**上海地产商业**等则处于较低水平。 ## 关键信息汇总 ### 1. 指数表现 - **中证REITs全收益指数**：收于942.04点，上涨0.66%，年内累计下跌6.71%。 - **市场成交**：当日总成交额5.56亿元，环比上涨32.88%；日换手率0.45%。 ### 2. 板块走势 - **仓储、数据中心板块**：领涨市场，表现强劲。 - **保障房、高速板块**：涨幅较小，部分个股出现回调。 ### 3. 个券情况 - **涨幅较大的个券**： - **易商仓储**：上涨4.08% - **南京建邺**：上涨3.37% - **南京建邺**（消费）：上涨3.37% - **金隅智造工场**：上涨3.27% - **成都高投**：上涨3.10% - **重庆两江**：上涨2.50% - **苏州恒泰**：上涨1.51% - **昌保**：上涨0.27% - **跌幅较大的个券**： - **山东高速**：下跌1.39% - **广州广河**：下跌0.72% - **招商科创**：下跌0.11% - **上海地产商业**：下跌0.08% - **厦门安居**：下跌0.26% - **华润消费**：下跌0.27% - **绿发消费**：下跌0.08% ### 4. 现券与期货市场 - **现券收益率**：尾盘10年期国债收益率为1.6855%，国开债收益率为1.7650%，较昨日小幅上行。 - **国债期货**：主力合约全线下跌，30年期主力合约下跌0.24%，10年期主力合约下跌0.07%。 - **资金面**：主要期限资金利率较昨日小幅上行，整体维持均衡偏松态势。 ### 5. P/NAV估值分析 - **P/NAV估值分布**：部分REITs的P/NAV估值高于历史平均水平，如**金隅智造工场**、**亦庄产业园**等，显示出市场对其资产价值的认可。 - **估值波动**：部分个券日内振幅较大，如**金隅智造工场**振幅达10.6%，**百联消费**振幅达5.6%。 ## 总结 本日公募REITs市场整体呈上涨趋势，板块分化明显，仓储和数据中心板块表现突出，保障房和高速板块相对疲软。部分个券如**易商仓储**、**南京建邺**、**金隅智造工场**等涨幅显著，而**山东高速**、**广州广河**、**招商科创**等则出现回调。市场流动性中性偏温，资金面保持宽松。现券收益率小幅波动，国债期货全线下跌，反映市场对利率走势的谨慎态度。整体来看，市场情绪有所回暖，但部分个券仍需关注其估值水平和资产表现。