20260630-中信证券-市场回顾_公募REITs每日复盘20260630_3页_1mb

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一、核心内容概述

本报告为2026年6月30日的公募REITs市场每日复盘，总结了当日市场整体表现、板块走势、个券情况及市场环境等关键信息。报告旨在提供市场动态参考，不构成投资建议。

二、市场整体表现

• 中证REITs全收益指数：当日收于970.51点，上涨1.22%，YTD（2026年年初至今）涨跌幅为-3.89%。
• 市场走势：早盘持续攀升，午后震荡至尾盘，板块全线上涨。
• 成交情况：市场总成交额为6.15亿元，环比上涨4.54%；日换手率为0.50%，交投活跃度中性偏温。

三、主要板块走势

1. 高速板块

• 整体表现：板块整体上涨，多数个券涨幅较小。
• 代表个券：
  • 广州广河：+0.65%
  • 越秀高速：+1.16%
  • 沪杭甬：+1.38%
  • 中国交建：+1.84%
  • 深高速：-1.27%（领跌）
  • 河北高速：+0.04%
  • 南京高速：+0.20%
  • 招商高速：+0.14%
  • 宁波交投：+0.88%
  • 隧道股份：-0.29%
  • 广西北投：+0.45%

2. 市政环保板块

• 整体表现：板块整体上涨，多数个券涨幅较小。
• 代表个券：
  • 首创水务：+0.85%
  • 首钢绿能：+0.30%
  • 绍兴原水：+0.49%
  • 济南供热：+0.57%
  • 电建清洁能源：+0.80%
  • 华电清洁能源：+0.60%
  • 华夏中核：-1.32%（领跌）

3. 园区办公板块

• 整体表现：板块整体上涨，部分个券涨幅显著。
• 代表个券：
  • 蛇口产园：+1.65%
  • 中关村：+1.46%
  • 亦庄产业园：+4.84%（领涨）
  • 首农产业园：+1.55%
  • 重庆两江：+3.80%
  • 招商科创：+2.72%
  • 外高桥：+4.51%（领涨）

4. 仓储板块

• 整体表现：板块整体上涨，部分个券表现突出。
• 代表个券：
  • 普洛斯：+3.58%
  • 外高桥：+4.51%（领涨）
  • 京东仓储：+2.27%
  • 深国际：+2.61%
  • 宝湾物流：+2.31%
  • 顺丰物流：+2.06%
  • 九州通医药：+1.90%
  • 安博：+0.69%

5. 保障房板块

• 整体表现：板块整体上涨，部分个券表现稳定。
• 代表个券：
  • 华润有巢：+2.18%
  • 城投宽庭：+1.66%
  • 蛇口租赁住房：+1.14%
  • 上海地产：+0.98%
  • 苏州恒泰：+3.33%
  • 昌保：-0.34%

6. 消费板块

• 代表个券：
  • 物美消费：+3.51%

四、关键信息总结

• 市场情绪：公募REITs市场整体呈现上涨趋势，但YTD表现偏弱。
• 板块表现：仓储和消费板块领涨，高速、市政环保、园区办公板块整体上涨；能源板块表现分化，华夏中核领跌。
• 个券波动：部分个券日内振幅较大，如外高桥（10.8%）、亦庄产业园（5.3%）、招商科创（5.5%）等。
• 换手率：整体换手率较低，但部分个券如联东科创（1.4%）、重庆两江（1.4%）换手率较高。
• 估值情况：各REITs的P/NAV估值处于不同水平，部分个券估值偏高，如外高桥（4.51%）、亦庄产业园（4.84%）等。

五、市场环境

• 股市表现：A股震荡攀升，创业板指大涨逾3%，科创50再创新高，上证指数收涨0.5%。
• 债市表现：普遍回调，多数利率债收益率上行超1Bp；国债期货主力合约全线下跌。
• 资金面：资金面均衡偏紧，主要期限资金利率小幅上行。

六、投资建议

本报告不构成投资建议，仅供市场参考。投资者应结合自身风险偏好和投资目标，审慎决策。