> **来源：[研报客](https://pc.yanbaoke.cn)** # 固/定/收/益/部 另类固收产品系列总结 ## 一、核心内容概述 本总结基于2026年8月5日的公募REITs市场每日复盘数据，涵盖市场整体表现、各板块走势、个券情况及市场情绪分析。整体市场呈现震荡下行趋势，部分个券表现优于市场，但多数板块下跌，市场活跃度较低。 ## 二、市场整体表现 ### 1. 指数走势 - **中证REITs全收益指数**：今日收于936.43点，下跌0.66%；YTD（截至2026年8月5日）涨跌幅为-7.27%。 - **市场总成交额**：4.24亿元，环比上涨19.71%；日换手率为0.34%，交投活跃度相对清淡。 ### 2. 股市表现 - A股整体低开高走，半导体、算力硬件产业链再度反弹。 - 上证指数收涨1.47%，报3878.43点；深证成指涨1.86%；创业板指涨1.32%；沪深300涨1.24%；北证50涨2.37%；科创50涨4.78%；中证A500涨1.65%。 - 中证红利指数下跌0.21%。 ### 3. 债市表现 - **现券期货**：多数走弱，尾盘10年期国债、国开债活跃券收益率分别上涨0.30 Bps、0.45 Bps。 - **“10年-1年”期限利差**：有所走阔。 - **国债期货主力合约**：30年期主力合约下跌0.11%，10年期主力合约下跌0.00%。 - **资金面**：整体均衡偏松，主要期限资金利率多数下行。 ## 三、板块走势分析 ### 1. 高速板块 - **板块表现**：整体下跌，但跌幅较小。 - **主要个券表现**： - 广州广河：+0.30% - 越秀高速：0.00% - 沪杭甬：0.00% - 中国交建：+0.03% - 中国铁建：+0.01% - 江苏交控：+0.19% - 安徽交控：-0.05% - 山东高速：-2.32% - 深高速：-0.10% - 河北高速：-2.40% - 南京高速：-2.66% - 招商高速：+0.08% - 宁波交投：0.00% ### 2. 市政环保板块 - **板块表现**：整体下跌，但跌幅相对较小。 - **主要个券表现**： - 首创水务：-0.03% - 首钢绿能：-0.19% - 绍兴原水：-0.34% - 济南供热：-0.05% ### 3. 能源板块 - **板块表现**：整体下跌，部分个券跌幅较大。 - **主要个券表现**： - 深圳能源：-0.84% - 国电投：-0.39% - 京能光伏：-0.46% - 电建清洁能源：-0.27% - 特变电工：-0.34% - 明阳智能：-0.39% - 蒙能清洁能源：-1.54% - 华电清洁能源：-0.38% - 华夏中核：-0.94% - 中核新能：-1.25% ### 4. 园区办公板块 - **板块表现**：整体下跌，部分个券跌幅显著。 - **主要个券表现**： - 蛇口产园：-2.86% - 中关村：-0.36% - 张江产园：-2.37% - 苏园产业：-0.12% - 合肥高新：-0.40% - 临港创新产园：-0.36% - 东久新经济：-3.33% - 和达高科：-0.73% - 湖北科投：-2.28% - 津开产园：-2.44% - 广开产园：-0.16% - 联东科创：-3.33% - 南京建邺：-1.01% - 重庆两江：-1.33% - 成都高投：-0.95% - 招商科创：-0.12% - 金隅智造工场：-2.78% - 亦庄产业园：-1.07% - 首农产业园：-1.10% - 沈阳软件园：-1.83% - 上海地产商业：-0.14% ### 5. 仓储板块 - **板块表现**：整体下跌，部分个券跌幅较大。 - **主要个券表现**： - 普洛斯：-2.38% - 盐田港：-1.06% - 京东仓储：-0.21% - 深国际：-1.66% - 宝湾物流：-1.09% - 外高桥：-1.22% - 易商仓储：-4.10% - 九州通医药：-0.45% - 顺丰物流：+0.33% - 中外运：-0.94% - 安博：+0.15% ### 6. 保障房板块 - **板块表现**：整体下跌，部分个券表现较好。 - **主要个券表现**： - 北京保障房：+0.13% - 厦门安居：-0.46% - 深圳安居：-0.31% - 华润有巢：-0.38% - 城投宽庭：-0.21% - 蛇口租赁住房：+0.03% - 上海地产：-0.24% - 苏州恒泰：-0.66% - 昌保：+0.32% ### 7. 消费板块 - **板块表现**：整体下跌，部分个券表现优于市场。 - **主要个券表现**： - 物美消费：-1.07% - 金茂消费：-1.48% - 华润消费：+0.01% - 唯品会惠堂：-1.91% - 绿发消费：+0.95% - 首创奥莱：-0.78% - 大悦城消费：-1.16% - 华威农贸：-0.87% - 唯品会惠堂：-1.91% ## 四、关键信息总结 - **市场整体趋势**：公募REITs市场今日震荡下行，尾盘有所企稳。 - **板块表现**：高速、仓储、园区办公、消费板块整体下跌，其中仓储板块跌幅最大，部分个券如易商仓储、联东科创跌幅显著。 - **个券亮点**：绿发消费、隧道股份等个券领涨，表现优于板块。 - **市场情绪**：交投活跃度较低，市场情绪偏谨慎。 - **估值情况**：多数REITs当前P/NAV估值处于历史中等或偏低水平，部分个券估值偏高。 ## 五、投资建议声明 【声明】以上信息不属于证券研究报告范畴，不构成投资建议。投资者应结合自身风险承受能力及投资目标进行决策。