> **来源：[研报客](https://pc.yanbaoke.cn)** # 公募REITs每日复盘总结（2026-08-14） ## 核心内容概述 2026年8月14日，公募REITs市场整体表现平稳，中证REITs全收益指数收于931.23点，上涨0.14%。然而，YTD（年初至今）涨跌幅为-7.78%，显示市场整体仍处于调整阶段。今日市场走势呈现震荡，早盘承压，午后有所反弹，尾盘小幅下跌后再次回升。板块表现分化，园区办公与仓储板块表现相对强势，而数据中心与消费板块则领跌。 ## 主要观点 ### 1. **市场整体表现** - **指数走势**：中证REITs全收益指数今日微涨0.14%，但YTD累计下跌7.78%，市场整体仍处于回调趋势。 - **成交情况**：市场总成交额为3.53亿元，环比下降26.35%，交投活跃度较低。 - **换手率**：日换手率为0.25%，表明市场流动性较为清淡。 ### 2. **板块走势分析** - **园区办公板块**：表现强劲，招商科创上涨3.52%，张江产园上涨2.83%，成为当日领涨板块。 - **仓储板块**：普洛斯、外高桥、宝湾物流等表现较好，涨幅均在1%以上。 - **市政环保板块**：多数产品小幅下跌，首创水务、首钢绿能、绍兴原水等表现疲软。 - **能源板块**：深圳能源上涨0.59%，但多数产品表现平淡，如电建清洁能源下跌0.36%。 - **消费板块**：整体表现低迷，印力消费下跌1.37%，华威农贸下跌0.94%，成为当日领跌板块。 ### 3. **个券表现** - **表现突出的个券**： - **招商科创**：今日上涨3.52%，YTD下跌37.3%，表现最为亮眼。 - **张江产园**：上涨2.83%，YTD下跌27.8%。 - **蛇口产园**：上涨1.99%，YTD下跌25.5%。 - **中关村**：上涨2.19%，YTD下跌44.0%。 - **普洛斯**：上涨0.98%，YTD下跌27.8%。 - **外高桥**：上涨2.43%，YTD下跌17.1%。 - **表现较弱的个券**： - **印力消费**：下跌1.37%，YTD下跌8.3%，跌幅最大。 - **华威农贸**：下跌0.94%，YTD下跌12.4%。 - **合肥高新**：下跌0.10%，YTD下跌37.6%。 - **南京建邺**：下跌0.16%，YTD下跌30.6%。 - **苏州恒泰**：下跌0.23%，YTD下跌4.7%。 ### 4. **估值与换手率** - 各REITs的P/NAV估值情况表明，部分产品估值仍处于低位，如招商科创、张江产园等表现较好的产品，其P/NAV估值相对较高。 - 换手率方面，多数产品维持在0.1%-0.4%之间，部分产品如安博、昌保等换手率较高，达到1.0%-1.1%。 ## 关键信息 - **市场情绪**：整体市场情绪偏谨慎，交投清淡，但部分板块如园区办公、仓储表现出一定韧性。 - **资金面**：现券收益率普遍下跌，尾盘10年期国债与国开债活跃券收益率分别下降0.90Bps和0.22Bps，显示市场资金面相对宽松。 - **国债期货**：主力合约全线上涨，30年期与10年期合约分别上涨0.09%和0.06%，市场对长期利率预期有所缓和。 - **风险提示**：部分消费类REITs表现疲软，需关注市场整体需求变化及宏观经济环境对REITs的影响。 ## 总结 综上所述，2026年8月14日公募REITs市场整体震荡，板块分化明显。园区办公与仓储板块表现相对较好，而消费与数据中心板块则承压下行。市场成交清淡，资金面均衡偏松，国债期货走势偏强。投资者需关注市场波动及个券表现，合理评估投资风险与收益。