> **来源：[研报客](https://pc.yanbaoke.cn)** # 另类固收产品系列每日复盘总结（2026-08-24） ## 核心内容概览 本日为2026年8月24日，固/定/收/益/部对公募REITs市场进行了全面复盘，涵盖市场整体表现、板块走势、个券情况以及资金面状况。总结内容主要包括今日市场行情、板块表现、个券涨跌幅与估值情况，以及现券收益率与资金面变化。 ## 市场行情 - **中证REITs全收益指数**：今日收于942.35点，上涨0.02%，YTD（截至2026年8月24日）涨跌幅为-6.68%。 - **走势特征**：指数早盘下探后触底反弹，午后延续涨势，随后略有回调，尾盘企稳。 - **板块表现**： - **保障房板块**：整体收涨。 - **数据中心、园区办公板块**：领跌市场。 - **个券表现**： - **领涨个券**：山东高速（+1.69%）、北京保障房（+1.37%）。 - **领跌个券**：南京建邺（-1.65%）、东久新经济（-1.63%）。 - **市场成交情况**：当日总成交额为4.99亿元，环比上涨2.15%；日换手率为0.42%，交投活跃度中性偏温。 ## 板块走势 - **2026年以来涨跌幅**：各板块表现差异较大，部分板块如保障房板块表现较好，而园区办公、消费等板块整体下跌。 - **全市场换手率**：市场整体换手率维持在中性偏温水平，部分个券换手率较高。 ## 个券情况 ### 高速板块 - **山东高速**：今日涨1.69%，今年涨14.7%，上市以来涨40.6%。 - **广州广河**：跌1.44%，今年跌8.0%，上市以来跌19.8%。 - **越秀高速**：涨0.21%，今年跌8.8%，上市以来跌11.9%。 - **沪杭甬**：跌0.76%，今年跌10.3%，上市以来跌5.7%。 - **中国交建**：涨0.16%，今年涨13.9%，上市以来跌24.0%。 - **中国铁建**：跌1.27%，今年跌2.8%，上市以来涨13.5%。 - **江苏交控**：跌0.44%，今年涨7.6%，上市以来涨5.7%。 - **安徽交控**：涨0.28%，今年跌7.6%，上市以来跌22.9%。 - **河北高速**：涨0.02%，今年跌9.2%，上市以来跌6.0%。 - **南京高速**：涨0.20%，今年跌12.0%，上市以来涨16.5%。 - **招商高速**：涨0.50%，今年涨14.3%，上市以来涨26.5%。 - **宁波交投**：跌0.24%，今年跌7.7%，上市以来涨10.7%。 - **隧道股份**：涨0.08%，今年涨9.6%，上市以来涨9.6%。 - **广西北投**：涨0.04%，今年涨3.6%，上市以来涨3.6%。 - **华电清洁能源**：涨0.23%，今年涨1.1%，上市以来涨16.0%。 ### 市政环保板块 - **首创水务**：涨0.20%，今年涨0.7%，上市以来涨31.9%。 - **首钢绿能**：跌0.30%，今年跌0.7%，上市以来涨25.6%。 - **绍兴原水**：跌0.16%，今年涨1.0%，上市以来涨43.5%。 - **济南供热**：跌0.21%，今年涨0.5%，上市以来涨50.4%。 ### 能源板块 - **深圳能源**：跌0.49%，今年涨7.5%，上市以来涨39.0%。 - **国电投**：涨0.00%，今年涨1.9%，上市以来涨32.2%。 - **京能光伏**：跌0.06%，今年涨0.3%，上市以来涨31.4%。 - **电建清洁能源**：跌0.49%，今年跌5.5%，上市以来涨50.8%。 - **特变电工**：跌0.75%，今年跌4.7%，上市以来涨28.1%。 - **明阳智能**：涨0.28%，今年跌14.9%，上市以来涨5.3%。 - **蒙能清洁能源**：涨0.12%，今年跌19.5%，上市以来涨4.1%。 - **华电清洁能源**：涨0.23%，今年涨1.1%，上市以来涨16.0%。 - **华夏中核**：跌0.16%，今年涨27.5%，上市以来涨27.5%。 - **中核新能**：涨0.00%，今年跌1.8%，上市以来涨-1.8%。 - **三峡新能源**：跌0.04%，今年涨0.0%，上市以来涨0.0%。 ### 园区办公板块 - **蛇口产园**：涨0.77%，今年跌22.1%，上市以来跌24.9%。 - **中关村**：涨0.27%，今年跌41.8%，上市以来跌60.4%。 - **张江产园**：涨0.53%，今年跌23.0%，上市以来跌24.0%。 - **苏园产业**：跌1.13%，今年跌10.4%，上市以来跌21.5%。 - **合肥高新**：跌0.80%，今年跌36.9%，上市以来跌46.1%。 - **南京建邺**：跌1.65%，今年跌26.3%，上市以来跌16.4%。 - **招商科创**：跌1.57%，今年跌35.6%，上市以来跌39.1%。 - **金隅智造工场**：跌0.03%，今年跌21.8%，上市以来涨10.6%。 - **亦庄产业园**：涨0.61%，今年跌27.5%，上市以来涨-1.0%。 - **首农产业园**：涨0.00%，今年跌21.7%，上市以来涨2.5%。 - **沈阳软件园**：涨0.73%，今年跌25.2%，上市以来跌26.8%。 - **上海地产商业**：涨0.20%，今年跌12.5%，上市以来跌12.5%。 ### 仓储板块 - **普洛斯**：涨0.43%，今年跌25.8%，上市以来跌25.1%。 - **盐田港**：跌0.10%，今年跌10.1%，上市以来涨8.3%。 - **京东仓储**：涨0.00%，今年跌5.3%，上市以来涨9.5%。 - **深国际**：跌1.04%，今年跌3.9%，上市以来涨15.8%。 - **宝湾物流**：涨0.80%，今年跌17.0%，上市以来跌15.0%。 - **外高桥**：跌0.66%，今年跌15.0%，上市以来涨13.9%。 - **易商仓储**：跌0.78%，今年跌32.2%，上市以来跌22.1%。 - **九州通医药**：跌0.69%，今年跌6.2%，上市以来涨35.5%。 - **顺丰物流**：涨0.06%，今年跌14.6%，上市以来涨5.9%。 - **中外运**：跌0.50%，今年跌15.5%，上市以来涨7.0%。 - **安博**：涨0.17%，今年跌17.8%，上市以来跌22.4%。 ### 保障房板块 - **北京保障房**：涨1.37%，今年跌1.0%，上市以来涨76.7%。 - **厦门安居**：涨0.86%，今年跌8.3%，上市以来涨66.6%。 - **深圳安居**：涨0.62%，今年跌6.6%，上市以来涨47.4%。 - **华润有巢**：跌0.04%，今年跌7.9%，上市以来涨38.5%。 - **城投宽庭**：涨0.05%，今年涨0.9%，上市以来涨35.4%。 - **蛇口租赁住房**：涨1.25%，今年涨0.7%，上市以来涨35.3%。 - **上海地产**：涨0.53%，今年跌5.7%，上市以来涨24.5%。 - **苏州恒泰**：涨0.37%，今年跌2.9%，上市以来涨30.8%。 - **昌保**：跌0.58%，今年涨26.4%，上市以来涨26.4%。 ### 消费板块 - **物美消费**：跌1.06%，今年跌11.9%，上市以来涨57.7%。 - **金茂消费**：跌0.87%，今年跌1.7%，上市以来涨50.6%。 - **华润消费**：跌0.09%，今年跌2.9%，上市以来涨48.0%。 - **印力消费**：涨0.08%，今年跌8.4%，上市以来涨24.9%。 - **百联消费**：涨0.49%，今年跌9.9%，上市以来涨23.3%。 - **首创奥莱**：涨0.80%，今年涨3.6%，上市以来涨72.6%。 - **大悦城消费**：跌0.44%，今年跌3.8%，上市以来涨39.0%。 - **华威农贸**：跌0.29%，今年跌11.1%，上市以来涨44.5%。 - **绿发消费**：涨0.00%，今年跌10.0%，上市以来涨18.1%。 ## 关键信息总结 - **市场整体表现**：中证REITs指数微涨，但YTD表现不佳。 - **板块分化**：保障房板块表现相对较好，而数据中心、园区办公板块跌幅较大。 - **个券波动**：部分个券表现强势，如山东高速、北京保障房，也有部分表现疲软，如南京建邺、东久新经济。 - **资金面情况**：资金面均衡偏紧，主要期限资金利率小幅下行。 - **现券收益率**：10年期国债、国开债收益率下行，期限利差收窄。 - **国债期货**：主力合约全线上涨，30年期、10年期合约分别上涨0.24%、0.09%。 ## 主要观点 - 公募REITs市场整体波动较小，但年内表现偏弱，需关注长期趋势。 - 保障房板块相对抗跌，部分个券表现较好，具备一定投资价值。 - 园区办公、消费等板块表现疲软，可能受到宏观经济和政策影响。 - 资金面偏紧，但市场交投活跃度中性，资金流动性尚可。 - 现券收益率下行，市场情绪有所回暖，但需关注后续变化。 ## 结论 公募REITs市场在今日表现相对温和，板块分化明显。保障房板块表现较好，而园区办公和消费板块下跌较多。个券表现各异，部分个券具备上涨潜力，但整体市场仍需关注宏观经济和政策动向。资金面偏紧但流动性尚可，现券收益率下行，市场情绪有所改善。