合富研究院-2020年佛山五一市场报告-2020.5-22页_2mb

2020年“五一”佛山房地产市场总结

核心内容概述

2020年五一期间，佛山房地产市场在疫情后逐步回暖，整体氛围较一季度有所改善。尽管供需数据不及去年同期，但市场热度持续上升，购房需求逐步释放，项目到访量显著增长。房企更多地采用线上营销、降首付、特价单位等手段吸引客户，整体价格保持平稳，传统让利促销行为有所淡化。

主要观点与关键信息

1. 市场表现

• 疫情对市场影响显著：2020年1-2月因疫情导致成交大幅回落，周均签约量不足10万m²。
• 政策推动市场复苏：3-5月政府出台降息、降准及优化人才政策，带动购房需求释放，4月周均签约量回升至26万m²。
• 五一节点供需下滑，但热度回升：与2017年相比，五一节点供需同比基本持平，市场热度较一季度明显好转。

2. 区域供应与成交情况

• 供应集中于顺德、南海：4月全市供应约109.4万m²，其中顺德占38%，南海占31%。
• 三水供应大幅减少：三水2020年4月供应量从2019年的39万m²降至11万m²，高明供应量也大幅下滑。
• 禅城供应量低，但关注度上升：2020年4月禅城供应13万m²，虽不及其他区域，但因优质地块和政策利好，关注度有所回升。

3. 成交主力板块

• 禅桂中心区需求回归：2020年1-4月成交主力板块集中在禅城、南海、顺德，其中禅城占比提升。
• 中心区备案价持续攀升：全佛山有至少17个楼盘备案均价超过3万元/m²，主要集中在三龙湾区域。

4. 五一节点项目表现

• 五一期间项目集中开放：共18个项目亮相，其中顺德12个，三水、高明各1-2个。
• 恒大项目表现突出：恒大丽湖城、恒大云东海等项目在五一期间表现亮眼，销量领先。
• 新盘与旧盘并行：五一前后有多个新盘开放销售中心及样板房，旧盘加推为主，市场呈现多元化。

5. 客户行为变化

• 看房情绪高涨：五一假期客户到访量明显上升，尤其是禅城、南海、顺德区域。
• 需求基数差异明显：高明、三水因需求基数较小，五一期间人气上升不明显。

6. 价格与营销策略

• 整体价格平稳：五一期间整体楼市调价平稳，少有大幅降价，传统节点让利特征淡化。
• 以价格优势吸引客户：外围项目通过低总价单位和折扣吸引刚需客户，中心区则通过降低首付门槛来吸引高端客户。
• 线上营销成为主流：房企转战线上营销，通过直播、消费券等方式提升市场关注度。

7. 户型趋势变化

• 小面积实用户型需求上升：受二孩家庭普及及疫情期间居家办公影响，小户型、多功能户型成为市场主流。
• 户型面积缩小：部分新盘户型面积由90万m²的三房压缩至69万m²，四房最低标准降至95-115万m²。

市场特征总结

• 疫情后市场复苏：疫情对市场冲击较大，但随着政策支持和需求释放，市场逐步回暖。
• 项目营销策略转变：从传统降价促销转向降首付、线上营销、特价单位等多元手段。
• 中心区成为焦点：随着政策优化和优质地块推出，中心区成为市场关注的热点区域。
• 供需结构变化：外围项目以价格优势吸引客户，中心区则通过提升性价比和功能空间吸引高端客户。

未来展望

• 市场热度有望持续：五一期间虽未达到疫情前水平，但市场氛围明显改善，预计下半年热度将持续回暖。
• 中心区将成为交投热点：高地价支撑下，中心区项目调价空间有限，未来市场交投热点将回归至中心板块。
• 理性定价是关键：房企若能保持理性定价，将有助于市场稳定发展和客户信心恢复。

数据来源与版权说明

• 数据来源：宏观数据来自国家统计局、广东省统计局、佛山市统计局；房地产数据来自佛山市统计局、佛山市国土资源和房屋管理局、佛山权威房地产网、合富大数据；土地市场数据来自佛山市各区国土局。
• 版权声明：本报告仅作资料提供之用，不构成专业建议，最终数据以政府部门权威发布为准。未经授权，不得引用或转载。