合富研究院-佛山8月楼市月报（房地产）-2020.9-63页_2mb

佛山8月楼市总结

核心内容

2020年8月，佛山市房地产市场整体呈现供需稳定、成交量价维稳态势，为“金九银十”旺季做准备。在土地市场方面，全市成功出让九宗商住地，合计44.3万方，其中禅城、南海、顺德等区域表现活跃，部分地块楼面价刷新纪录。在住宅市场方面，各镇街市场表现不一，部分区域供应增加，成交量略有波动，价格总体平稳。

主要观点

• 土地市场：8月土地市场持续火热，板块地王频现，禅城、南海、顺德等区域成为主要热点，其中龙光、越秀、美的等房企在多个地块中成功竞得，楼面价屡创新高。
• 住宅市场：整体成交量价维稳，部分区域如里水、大沥供应增加，成交活跃；而罗村、顺德部分区域供应减少，成交量下滑。
• 政策动态：多项政策出台，包括佛山经广州至东莞城际、广佛环线车站更名、狮山有轨电车项目启动等，进一步推动区域交通发展，影响房地产市场。
• 行业动态：全国范围内，多地出台住房政策，如深圳停批商务公寓、广州南沙港铁路建成、海南调整公积金贷款额度、济南实现“交房即办证”等，为房地产市场提供政策支持和优化环境。

关键信息

土地市场

• 8月土地成交：全市共出让九宗商住地，合计44.3万方，其中顺德成交面积占比最高（48%）。
• 地王信息：
  • 龙光以溢价56%夺得禅城城南地块，楼面价达17569元/平方米。
  • 弘阳+德商联合体以12639元/平方米楼面价夺得张槎地块。
  • 越秀以12250元/平方米楼面价摘得罗村地王。
• 未来供应：多个地块计划于9月及之后入市，包括禅城、顺德、南海等区域。

住宅市场

• 整体情况：8月全市新增供应124.27万方，网签量109.38万方，供应和成交量环比微调，价格基本稳定。
• 区域分析：
  • 禅城：供应环比上涨17%，网签量环比下降12%，备案均价19690元/平方米。
  • 南海：供应环比上涨40%，网签量环比上涨6%，备案均价20763元/平方米。
  • 顺德：供应环比下降3%，网签量环比下降12%，备案均价17912元/平方米。
  • 三水：供应环比激增45%，网签量环比持平，备案均价10323元/平方米。
  • 高明：供应环比下降20%，网签量环比上涨20%，备案均价9153元/平方米。

项目动态

• 禅桂中心区：多个项目如岭南天地怡廷、龙光天曜等表现活跃，部分项目加推，市场热度不减。
• 顺德区域：陈村、乐从、龙江等板块项目成交表现良好，部分项目如泰禾院子、保利天寰等成为成交主力。
• 南海区域：丹灶、狮山等镇街项目推售活跃，部分项目如上坤翰林湖壹号、碧桂园三龙汇等表现突出。

总结

2020年8月，佛山市房地产市场在政策支持和土地供应的推动下，整体呈现供需稳定、成交量价维稳的态势。土地市场火热，多个地块成交楼面价刷新记录，为市场注入活力。住宅市场则因区域供应和成交情况不同而表现各异，部分区域如里水、大沥成交活跃，而罗村、顺德部分区域供应减少，成交量有所下滑。政策方面，多个项目推进，包括交通建设、住房保障、人才政策等，为市场提供了更多支持和便利，进一步促进房地产市场的发展。