合富研究院-2021年1月佛山楼市月报-2021.2-56页_1mb

2021年佛山1月楼市总结

核心内容概览

2021年1月，佛山楼市整体呈现供需价回落态势，市场受春节假期及政策调控影响，整体表现较为清淡。同时，城市规划与行业动态对市场有重要影响，包括交通基础设施建设、土地供应、住宅市场走势、政策调整等。

主要观点

城市规划动态

• 同济路西延：预计年内开建，将缓解季华路交通压力，实现禅城西部与禅桂核心区的快速连接。
• 广佛江珠城际铁路：纳入粤港澳大湾区近期项目，2022年动工，连接佛山与广州、江门、珠海，缩短通勤时间。
• 番海大桥：进入收尾阶段，预计春节前通车，缩短佛山南海与广州番禺之间的通行时间。
• 佛山地铁规划：3条新地铁线路获批，推动广佛同城化，助力各区融合。
• 季华北路北延线与广佛肇高速：通车改善区域交通格局，缩短禅城与佛山西站的距离。

行业动态

• 顺德新政策：探索改造权公开交易，明确旧村居改造需解决历史遗留问题。
• 广州与深圳调控政策：广州出台新办法，严惩虚假信息；深圳严打假结婚购房、代持及假流水购房，违规者三年禁购。
• 南京与上海调控政策：南京明确人才购房资格；上海规定离异三年内购房按原家庭总套数计算。
• 北京政策性住房：筹建5万套政策性住房，解决住房突出问题。
• 杭州楼市调控：精准封堵投机炒房，加强限购、限售及税收调节。

佛山土地市场

• 土地供应：1月仅出让两宗商住地，合计6.2万方，同比环比均大幅下降。
• 工业地供应：1月成功出让六宗工业地，合计56万方，占比高。
• 未来商住地供应：高明、南海、顺德等区未来有商住地供应，部分地块已发布预公告。

住宅市场情况

• 整体市场：供应大幅减少，成交量价同步下滑，热点向外围镇街转移。
• 禅城区：供应缩量明显，成交价格企稳。
• 南海区：供应微跌，成交冲高后回落，价格回升。
• 顺德区：供应高位下跌，成交以北滘、容桂为主，价格持平。
• 三水区：供应回落至正常水平，成交由中心城区接替，价格回落。
• 高明区：供需下跌，成交连续数月下滑，市场低迷。

关键信息

土地市场

• 1月土地成交：仅两宗商住地成交，合计6.2万方，同比环比均大幅下降。
• 工业地成交：六宗工业地成交，合计56万方，环比缩水54%。
• 未来供应：
  • 高明：2月3日及2月5日将有两宗商住地供应。
  • 南海：2月29日及2月25日将有两宗商住地供应。
  • 顺德：2月22日将有一宗商住地供应。

住宅市场

• 总供应：76.22万方，环比大幅下降。
• 总成交量：110.22万方，环比下降25%，同比上升87%。
• 备案均价：17326元/方，环比下降4%。
• 区域表现：
  • 禅城：供应5.04万方，环比下降80%，网签21.62万方，均价20559元/方。
  • 南海：供应28.27万方，环比下降12%，网签24.8万方，均价22561元/方。
  • 顺德：供应21.69万方，环比下降62%，网签32.31万方，均价18308元/方。
  • 三水：供应14.94万方，环比上升18%，网签21.78万方，均价10506元/方。
  • 高明：供应6.38万方，环比下降42%，网签9.71万方，均价9434元/方。

项目动态

• 禅桂中心区：1月共签约3310套，均价21639元/m²，禅城网签2487套，均价18781元/m²；桂城网签823套，均价28166元/m²。
• 大沥：无新增供应，成交3.6万方，环比下降58%，均价23877元/m²。
• 里水：供应11.2万方，成交4.4万方，环比下降57%，均价23758元/m²。
• 罗村：供应量低，成交0.18万方，均价小幅回落。
• 丹灶：供应1.9万方，成交1.2万方，环比下降57%，均价14722元/m²。
• 西樵：供应4.6万方，成交2.3万方，均价12007元/m²。
• 狮山：供应7万方，成交4.3万方，均价17657元/m²。
• 容桂：供应3.08万方，成交5.55万方，均价13419元/m²。
• 陈村：供应3.91万方，成交2.89万方，均价22331元/m²。
• 乐从：供应5.3万方，成交5.3万方，均价20811元/m²。
• 勒流：供应1.23万方，成交1.04万方，均价12869元/m²。
• 龙江：供应2.49万方，成交1.09万方，均价14796元/m²。
• 北滘：供应4.4万方，成交5.5万方，均价19757元/m²。
• 大良：供应1万方，成交5万方，均价20040元/m²。
• 均安：供应1.3万方，成交1.1万方，均价9857元/m²。
• 伦教：供应2.4万方，成交2.3万方，均价19906元/m²。
• 杏坛：供应1.7万方，成交0.9万方，均价13231元/m²。

项目成交套数排名

• 大佛山整体：

  1. 恒大悦珑台（三水） - 750套
  2. 碧桂园凤凰湾（顺德） - 274套
  3. 泷景（禅城） - 210套
  4. 公园一号（南海） - 134套
  5. 恒大郦湖城（三水） - 129套
  6. 恒大山水龙盘（三水） - 129套
  7. 恒大云东海（三水） - 117套
  8. 龙光玖龙玺（顺德） - 116套
  9. 保利时代天珀（禅城） - 101套
  10. 钧明城（高明） - 98套

• 禅城区：

  1. 泷景 - 210套
  2. 保利时代天珀 - 101套
  3. 龙光天宸 - 87套
  4. 玖龙台 - 77套
  5. 佛山半岛 - 74套
  6. 天禧华园 - 74套
  7. 滨江首府 - 73套
  8. 佳兆业悦峰 - 58套
  9. 恒大滨江华府 - 47套
  10. 美的时光 - 40套

• 南海区：

  1. 公园一号 - 134套
  2. 时代爱车小镇 - 87套
  3. 保利华侨城云禧 - 79套
  4. 怡翠尊堤 - 74套
  5. 时代天境 - 69套
  6. 富丰君御 - 68套
  7. 保利和悦滨江 - 58套
  8. 奥园誉峯 - 57套
  9. 龙光玖里江湾 - 55套
  10. 碧桂园云樾金沙 - 54套

• 顺德区：

  1. 碧桂园凤凰湾 - 274套
  2. 龙光玖龙玺 - 116套
  3. 龙光玖龙郡 - 92套
  4. 时代印记 - 92套
  5. 华润置地悦里 - 82套
  6. 融创滨江粤府 - 81套
  7. ICC碧桂园三龙汇 - 72套
  8. 广佛保利城 - 72套
  9. 中铁建领秀公馆 - 68套
  10. 招商曦岸 - 67套

总结

2021年1月，佛山楼市整体表现平淡，供需价回落明显，市场受春节假期及政策调控影响，供应减少，成交量价同步下滑。城市规划方面，多条新路及地铁线路的建设，提升了区域交通便利性，推动了广佛同城化。行业动态方面，多地出台楼市调控政策，严查虚假信息及违规行为，抑制投机炒房。土地市场方面，1月仅出让两宗商住地，工业地供应为主，未来商住地供应有所增加。住宅市场中，外围镇街成为成交热点，部分项目表现突出，如恒大悦珑台、碧桂园凤凰湾、公园一号等。整体来看，佛山楼市在政策与市场因素共同作用下，呈现一定的调整趋势。