合富研究院-佛山6月楼市月报-2020.7-67页_2mb

佛山6月楼市月报总结

核心内容概述

本报告主要分析了2020年6月佛山市房地产市场的发展情况，包括宏观政策背景、土地市场动态、住宅市场表现、项目进展及广告投放情况，重点围绕城市规划、行业动态、市场供需及价格变化等方面展开。

主要观点与关键信息

宏观经济与城市规划

• 广佛极核建设：6月1日，南海与番禺签署《深入推进广佛全域同城化战略合作协议》，从12个方面加强协作，推动广佛同城化发展。
• 交通建设：多个重点交通项目推进，包括番海大桥计划2020年底通车、南海新交通首通段预计2020年下半年运营调试、佛山地铁2号线及广州7号线西延顺德段计划2021年开通、广州28号线佛山段规划启动。
• 城市功能区规划：顺德勒流南部片区、龙江锦屏山森林公园周边、绿岛湖、三水三桥、季华路西延线等区域均有新的城市规划，包括地铁线路、公园建设、道路扩展等。
• 公共服务配套：市二医院新院计划2020年8月动工，预计2024年交付；顺德港澳城均安组团创意城首个项目落地，推动区域发展。

行业动态

• 房地产政策调整：自然资源部发布“互联网+不动产登记”政策，电子房产证与纸质证同等法律效力；宁波明确集体用地入市规则，禁止房地产开发；佛山推出20项改革措施，优化营商环境；海南推行现房销售制度，坚决落实“房住不炒”。
• 人才政策：佛山推出“优粤佛山卡T卡”申领条件调整，新增社保或个税证明要求；顺德人才房政策调整，8年内离开顺德可能被回购；义乌取消社保缴纳满2年要求，优化人才购房政策。
• 企业动态：龙光地产更名为“龙光集团”，世茂房地产更名为“世茂集团”；部分房企如龙光、美的、碧桂园等积极参与土地竞拍和项目开发。

土地市场分析

• 土地供应与成交：6月全市共出让8宗商住商服地，合计42.3万方，环比有所缓和，成交价上涨，溢价率回暖。
• 区域分布：顺德乐从、陈村、北滘等地成交较多，占全市成交总量的47%。三水缺席土地市场，南海限购区供应减少，但成交仍保持增长。
• 地块信息：多个地块以商住用途为主，如禅城紫洞路东侧地块、南海九江镇地块、顺德乐从镇地块等，部分地块楼面价显著提升，反映市场热度。

住宅市场情况

• 整体趋势：6月佛山楼市供应持稳，成交量节节上升，价格受成交量推动有所上涨。
• 各区表现：
  • 禅城区：供应12.48万方，环比微升；成交量17.82万方，环比上涨19%；南庄-绿岛湖板块占主导地位，龙光玖龙台成为成交冠军。
  • 南海区：供应18.31万方，环比下降28%；成交量36.27万方，环比上涨11%；桂城-平洲片区成交火热，均价上扬6%。
  • 顺德区：供应39.6万方，环比上涨30%；成交量39.52万方，环比上涨18%；东部地区为主力成交区域，部分项目价格回调。
  • 三水区：供应26.67万方，环比持平；成交量26.67万方，同比微降3%；均价保持稳定，恒大项目占据成交主导。
  • 高明区：供应22.22万方，环比上涨9%；成交量15.13万方，环比上涨11%；杨和旧盘加推去化良好，西江新城稳步去化。
• 市场动态：多个项目开盘或加推，如龙光玖龙台、美的西江御府、碧桂园凤凰湾等，带动市场活跃度。

项目动态跟踪

• 重点项目：市二医院新院计划2020年8月动工，预计2024年交付；利均广场项目落地，为顺德港澳城创意城首个项目。
• 项目表现：龙光玖龙台、美的西江御府、碧桂园凤凰湾、保利时光印象等项目成为各区域成交主力。

广告投放分析

• 未提供详细广告投放数据，但可推测随着项目推售和市场回暖，广告投放力度有所加大，以促进销售和提升市场关注度。

总结

6月佛山楼市整体呈现供应稳定、成交量上升、价格适度上涨的趋势。城市规划与交通建设持续推进，为区域发展提供支撑；房地产政策调整优化，促进市场规范化和人才吸引；土地市场活跃，尤其顺德区域表现突出；住宅市场在各区差异化发展，部分区域因供应减少而推动成交增长。整体来看，佛山房地产市场在政策引导和项目推售的双重作用下，保持稳定增长态势。