合富研究院佛山12月楼市月报-64页_1mb

佛山12月楼市月报总结

核心内容概览

2021年12月，佛山楼市在年末呈现出量价翘尾现象，市场热度有所复苏。宏观层面，政策利好频出，包括央行降准、LPR下调、各地房地产贷款政策优化等，推动市场信心恢复。同时，多地出台购房补贴政策，如厦门、宁波、上海等地，旨在促进住房消费和改善市场供需结构。此外，部分城市如长沙、广州、西安等也调整了土地市场和房地产调控政策，为行业注入新活力。

主要观点

• 宏观政策支持：央行降准释放长期资金，引导LPR下行，助力房地产融资环境改善。国家统计局数据显示，CPI和PPI同比涨幅有所变化，显示国内物价总体平稳。同时，国务院延续部分个税优惠政策，减轻中低收入群体负担。
• 房地产市场回暖：12月佛山商品房网签量环比大幅上升，价格小幅回升，形成年末翘尾现象。市场信心逐步恢复，部分区域如禅城、南海、里水等成交量价明显回暖。
• 土地市场动态：12月佛山仅出让三宗商住地，成交面积和金额均较低，但工业地供应占主导，反映市场对住宅需求的低迷。国企成为土地市场主要买家，部分地块以底价成交。
• 城市调控政策调整：多个城市出台新政策，如西安限价商品房五年内不得交易，长沙实行土地二级市场预告登记转让制度，广州第三次集中供地收官，佛山调整个人转让二手房个税政策等，旨在促进市场稳定发展。
• 房企动态：部分房企如富力、华夏幸福、融创等进行资产出售和债务重组，以缓解资金压力。同时，中海、碧桂园、华润置地等房企积极发行债券融资，支持项目开发。

关键信息

宏观经济信息

• 央行降准：2021年12月15日，央行下调金融机构存款准备金率0.5个百分点，释放长期资金约1.2万亿元。
• LPR下调：12月20日，1年期LPR下调0.05个百分点，降至3.8%，为2020年3月以来首次下调。
• 进出口增长：2021年1-11月，我国进出口总值同比增长22%，出口和进口分别增长21.8%和22.2%。
• 财政收入增长：1-11月全国一般公共预算收入同比增长12.8%，其中税收收入增长14%。

佛山土地市场分析

• 土地成交情况：12月佛山共成交3宗商住地、3宗商服地、8宗工业地和1宗教育用地，合计面积69万平方米。其中，南海成交土地数量最多，顺德次之。
• 国企主导：多数地块由国企底价拿下，如保利、广东钧明、广东顺控城投置业等，反映市场对住宅需求的低迷。
• 未来供应预公告：南海有地块即将出让，为2022年市场注入新供应。

佛山住宅市场情况

• 市场热度回升：12月佛山商品房网签量为109.38万方，环比上升57%，价格恢复上扬3%。
• 区域市场分析：
  • 禅城：供应12.5万方，环比上升22%，网签量13.43万方，备案均价22482元/方，环比微涨3%。
  • 南海：供应26.95万方，环比回落36%，网签量37.12万方，环比飙升81%，备案均价24911元/方，价格波动恢复上涨14%。
  • 顺德：供应21.33万方，环比下滑33%，网签量31.12万方，环比上升47%，备案均价18342元/方，价格微跌1%。
  • 三水：供应7.01万方，环比稳定，网签量16.75万方，环比上升69%，备案均价10764元/方，价格翘尾上涨4%。
  • 高明：零供应，成交10.95万方，环比飙升8成，备案均价8771元/方，环比下滑8%。
  • 其他区域：大沥、罗村、丹灶、西樵、龙江、北滘、大良、均安、伦教、杏坛等区域均有不同程度的成交回暖。

项目动态跟踪

• 禅桂中心区：多个项目如粤海拾桂府、保利天悦、越秀星汇瀚府等成交活跃，其中粤海拾桂府和龙光天宸成为主力。
• 顺德：陈村、北滘、大良、容桂等区域有多个项目成交，如碧桂园三龙汇、新城盛悦之光等，带动区域成交量价上涨。
• 其他区域：如里水、大沥、龙江、北滘、大良等均有项目成交，其中龙光天宸、美的桂畔君兰等项目表现突出。

总结

2021年12月，佛山楼市在年末呈现出量价翘尾现象，市场热度有所回升。宏观政策支持与城市调控措施共同推动市场稳定发展，房企动态显示部分企业通过资产出售和债务重组缓解资金压力。土地市场相对冷清，但工业地供应占主导，为未来市场注入新活力。住宅市场整体回暖，尤其在禅城、南海、里水等区域，成交量价均有所上升，反映市场信心逐步恢复。