合富研究院-2020年11月佛山市房地产市场月报-2020.12-64页_2mb

佛山11月楼市总结

核心内容概览

11月，佛山市楼市整体呈现“成交量跌、价升”的趋势，土地市场供应平稳，部分地块价格创历史新高。城市规划方面，广佛同城化持续推进，多个重点项目启动建设或规划。行业动态中，政策调控趋严，部分城市出台限售、限价等措施，同时推动共有产权房、租金指导价等改革。

主要观点

1. 宏观经济背景

• 《十四五规划》提出推动金融与房地产同实体经济均衡发展，坚持“房子是用来住的”定位，强化保障性住房供给。
• 央行保持5年期LPR不变，稳定市场预期，同时加强对网络小贷业务的监管，明确禁止用于购房及金融投资。
• 佛山五区入选“中国工业百强区”，再次印证其工业实力。

2. 城市规划动态

• 广佛同心桥：佛山负责推进，预计2021年通车，加强广佛交通连接。
• 珠三角枢纽（广州新）机场：佛山推进前期工作，与广州白云机场形成互补。
• 佛山地铁4号线：计划2026年完工，串联三水、禅城、南海。
• 佛山地铁11号线：已具备招标条件，将连接顺德、南海、广州荔湾。
• 广佛地铁季华园站新出入口：计划12月启用，缓解出行瓶颈。
• 广佛肇高速：2021年全线通车，强化粤港澳大湾区交通网络。

3. 土地市场分析

• 土地供应：11月佛山共出让11宗商住商服地，合计33.4万方，环比上月有所回升。
• 土地成交：禅城湾华地块以27亿元成交，楼面价18464元/㎡，刷新禅城楼面价纪录，成为佛山第二。
• 土地类型：工业用地成交面积高于商住地，三水、南海、高明工业地供应较多。
• 未来供应：2021年预计多个地块将入市，如禅城季华路南侧、高明大道南侧、南海狮山镇等地。

4. 住宅市场情况

• 整体市场：11月佛山新增供应125.29万方，环比增长五成以上，但网签量环比下降9%，备案均价上升4%。

• 区域表现：

  • 禅城：供应17.22万方，环比增长77%，备案均价20374元/㎡。
  • 南海：供应35.2万方，环比增长86%，但网签量环比下降10%，备案均价23136元/㎡。
  • 顺德：供应36.55万方，环比增长25%，备案均价17749元/㎡。
  • 三水：供应15.95万方，环比增长43%，备案均价10445元/㎡。
  • 高明：供应7.01万方，环比下降53%，备案均价8966元/㎡。

• 项目动态：

  • 禅桂中心区多个项目成交活跃，如金茂绿岛湖、保利时代天珀、越秀星汇瀚府等。
  • 里水、大沥、三山新城等区域供应量增加，品牌房企主导市场。
  • 顺德陈村、乐从、勒流等地项目去化良好，部分项目价格创新高。

关键信息

1. 政策调控

• 高明区：推出既有住宅加装电梯财政专项补助，最高补10万元/台。
• 南海区：发布房屋租赁市场指导租金标准，住宅租金最高达36元/㎡/月。
• 广州市：10/17/33号线引入顺德方案研究完成招标，计划2035年建成。
• 深圳：上线官方购房诚意登记系统，规范楼盘销售，防止信息不对称和“喝茶费”现象。
• 武汉：推行“交房即可办证”，支持房企让利销售，稳定市场。
• 上海：加强房源核验，严惩发布虚假信息的中介。

2. 项目动态

• 粤海：以27亿元夺得禅城湾华地块，楼面价18464元/㎡。
• 碧桂园：在南海三水、高明等地多个项目成交表现突出。
• 龙光：多个项目如龙光玖悦台、龙光玖龙玺等表现活跃。
• 保利：多个项目如保利时代天珀、保利中交大都汇等成交良好。
• 万科：在南海、顺德等地有多个项目入市，推动市场活跃。
• 金茂：在南海、禅城等地有项目成交，推动区域价格上扬。

3. 交通建设

• 广佛同心桥：施工期暂定三年，佛山负责推进。
• 佛山地铁2号线：高架段铺轨完成，预计2021年底试运行。
• 佛山地铁3号线：首通段计划2022年底具备试运行条件。
• 广佛地铁：季华园站新出入口计划12月启用。
• 佛山地铁4号线：计划2026年完工，串联三水、禅城、南海。
• 佛山地铁11号线：已具备招标条件，计划2035年建成。

总结

11月佛山楼市在宏观经济调控和城市规划推动下，整体呈现供应增加、价格上扬的趋势。土地市场中，禅城湾华地块以高价成交，刷新区域楼面价纪录。住宅市场方面，各区供应量不一，成交量有所下降，但部分区域如禅桂中心区、里水、大沥等表现活跃。政策层面，各地出台限售、限价、加装电梯补贴、租金指导价等措施，旨在规范市场秩序、稳定房价、改善居住条件。同时，多个交通项目启动建设，如广佛同心桥、佛山地铁4号线、11号线等，进一步推动广佛同城化发展。