合富研究院-2020年东莞地产总结报告-2021.3-37页_1mb

东莞2020年楼市总结

核心内容

2020年东莞楼市在多重利好因素推动下实现远超预期的复苏，供需价全面上扬，成为全国房地产市场中的亮点。得益于粤港澳大湾区规划、宽松的货币环境以及强劲的经济实力，东莞楼市表现出强劲的市场活力，房价、成交量和供应量均创下历史新高。

主要观点

• 供需两旺：2020年东莞新建商品住宅供应量同比增长41%，成交量增长34%，房价上涨20%，供需比为0.83：1，处于历史低位，供需失衡加剧房价上涨。
• 土地市场活跃：2020年商住用地供应44宗，成交42宗，共约208.2万m²，同比增60%，揽金约621亿元，同比再涨66%，创历年新高。虎门镇、凤岗镇、塘厦镇为吸金力最强的区域。
• 城市更新加速：2020年东莞城市更新项目共中标142宗，面积高达3204.4万m²，其中第四季度中标45宗，面积1085万m²，同比增长62%，成为房企拓展市场的重要途径。
• 区域分化明显：主城区房价涨幅最快，均价达35154元/㎡，涨幅38%；临深片区涨幅最慢，仅涨4%；东北片区和水乡片区成交增长最明显，分别增长114%和98%。
• 户型结构变化：85平方米以下2+1户型供应增加，占比9%，较去年增加6个百分点，以满足首次刚需购房者的需求。
• 库存水平低：截至12月底，东莞一手住宅库存面积约259万平方米，去库存时间仅需3.1个月，支撑房价持续上涨。
• 二手房市场表现：2020年东莞二手住宅网签面积378.5万平方米，均价约16642元/㎡，同比上涨23%。限购政策出台后，成交量大幅下滑。
• 房企表现：万科、碧桂园、华润置地、保利地产、招商蛇口等房企占据市场主导地位，其中万科以签约面积96.1万㎡和签约金额268.8亿元位列第一。
• 楼盘排行榜：龙光江南大境、松湖碧桂园、万科皇马郦宫、万象府等楼盘表现突出，成为成交主力。
• 潜在供应：2020年12月全市住宅潜在供应约752.7万㎡，较去年减少3%，但整体保持平稳。碧桂园和万科仍是潜在供应的主要推动者。

关键信息

• 土地市场：2020年东莞商住用地成交金额达621亿元，创历史新高；虎门镇以92.2亿元成交金额居首。
• 城市更新：2020年东莞城市更新项目中标面积3204.4万㎡，第四季度达到1085万㎡，同比增长62%。
• 一手楼市：2020年东莞新建商品住宅网签面积883万㎡，签约金额2055亿元，同比分别增长23%和45%。
• 房价走势：2020年东莞房价涨幅达20%，主城区、滨海片区和松湖片区涨幅最快，超过30%。
• 库存情况：截至12月底，东莞一手住宅库存约259万㎡，去库存时间仅需3.1个月，处于严重超低水平。
• 房企表现：万科、碧桂园、华润置地、保利地产、招商蛇口等房企在2020年表现突出，占据市场主导地位。
• 楼盘表现：龙光江南大境、松湖碧桂园、万科皇马郦宫、万象府等楼盘在2020年成交额和面积上领先。
• 潜在供应：2020年12月东莞住宅潜在供应约752.7万㎡，碧桂园和万科为潜在供应的主要开发商。

总结

2020年东莞楼市在政策、经济及市场需求的共同驱动下实现了显著复苏，供需价均大幅上升。土地市场和城市更新成为推动市场发展的主要动力，而主城区和滨海片区表现尤为突出。随着库存水平的降低，房价持续上涨，市场进入高位运行状态。房企竞争激烈，万科、碧桂园等企业占据主导地位，带动市场整体发展。整体来看，东莞楼市在2020年展现出强劲的增长势头和良好的市场前景。