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佛山7月楼市月报总结

核心内容

2020年7月，佛山市楼市整体呈现供需回落、成交下跌、价格企稳的趋势。市场进入调整期，土地市场热度持续，住宅市场表现分化，多个城市规划项目推进，同时政策调控对市场产生影响。

主要观点

• 宏观经济背景：上半年中国百城新房价格累计上涨1.27%，为近五年同期最低涨幅。7月LPR报价保持不变，5年期以上LPR为4.65%。北京调整公积金贷款政策，佛山则推出住房保障租赁补贴，分三档实行差别化发放标准。
• 土地市场分析：7月佛山成功出让10宗商住地，合计73.4万方，环比上升，政府推地积极。顺德出让最多商住地，三水和高明无商住地成交。部分地块以较高楼面价成交，如海伦堡、金融街、金辉等。
• 住宅市场情况：7月佛山住宅市场整体成交111.78万方，环比下滑18%，价格走势平稳。禅城、南海、顺德、三水、高明五区市场表现各异，其中南海和顺德成交表现相对较好，而罗村市场低迷。
• 项目动态跟踪：多个项目在7月入市或推进，如海伦堡、金融街、金辉、保利、时代等，部分项目如顺德新城的鹏瑞皓玥湾成为焦点。

关键信息

1. 宏观经济信息

• 全国楼市：2020年上半年全国百城新房价格累计上涨1.27%，涨幅为近五年同期最低。
• LPR报价：7月LPR报价保持不变，1年期为3.85%，5年期以上为4.65%。
• 北京公积金政策：自7月1日起，二手房评估费不再由借款申请人承担，组合贷款由贷款受托银行承担，非组合贷款由北京住房公积金管理中心承担。
• 佛山租赁补贴政策：租赁补贴分三档，按住房困难程度和支付能力发放，最高补贴为每月720元。

2. 佛山土地市场分析

• 土地供应：7月全市成功出让10宗商住地，合计73.4万方，环比上升。禅城、南海、顺德均有土地成交，三水和高明无商住地成交。
• 土地成交情况：顺德出让最多商住地，占全市成交42%；禅城和南海分别占27.4%和25.8%。部分地块楼面价较高，如海伦堡以11842元/m²竞得张槎地块。
• 未来供应：预计8月将有更多地块入市，包括禅城、南海、顺德、高明、三水等区域，部分地块起拍价和楼面价已公布。

3. 佛山住宅市场情况

• 总体趋势：7月佛山住宅市场成交111.78万方，环比下降18%，同比减少9%。市场进入调整期，供需回落。
• 区域表现：
  • 禅城：供应12.25万方，环比下降12%，成交量12.39万方，环比下降30%，备案均价19806元/方。
  • 南海：供应27.11万方，环比上升25%，成交量28.83万方，环比下降21%，备案均价20784元/方。
  • 顺德：供应35.77万方，环比下降10%，成交量34.98万方，环比下降11%，备案均价17119元/方。
  • 三水：供应16.9万方，环比持平，成交量22.93万方，环比下降15%，备案均价10454元/方。
  • 高明：供应16.64万方，环比下降近三成，成交量13.87万方，环比下降8%，备案均价9621元/方。

4. 项目动态跟踪

• 海伦堡：以9.8亿元摘张槎地块，楼面价11842元/㎡。
• 金融街：以16亿元首入顺德，摘陈村地块，楼面价8715元/㎡。
• 金辉：以楼面价8654元/㎡摘南庄湖涌地块。
• 保利：以32.5亿元摘石湾地块，楼面价10107元/㎡。
• 时代：以65亿元底价进驻大沥创客小镇，楼面价1.1万元/㎡。
• 未来项目：顺德新城将有鹏瑞皓玥湾项目入市，大沥将有伯奇学校建设，预计2022年竣工。

城市规划动态

• 三山森林公园：一期已开放，二期和三期正在建设中，城市蓝绿空间比达50%。
• 佛山新城市民服务中心：启用，提供数百项政务服务。
• 佛山新城夜间经济配套：标志性建筑点亮，提升城市形象。
• 南海新交通系统：试验段机电工程完成，预计年底试运营。
• 广湛高铁佛山站：规模扩大，TOD规划启动。
• 顺德水道大桥：建成，连接多条地铁线路。
• 高明站：规划中，连接珠三角枢纽机场。
• 广佛环城际张槎站：基本建成，支持TOD开发模式。

行业动态

• 东莞调整限购政策：首次将二手房纳入限购范围，限制非户籍家庭购买第三套住房。
• 银保监会监管重点：防止房地产贷款乱象回潮，加强金融政策监管。
• 南京房产调控：支持刚性购房需求，限制虚假材料骗取购房资格。

总结

2020年7月，佛山楼市整体进入调整期，供需回落，成交下跌，价格企稳。土地市场热度接力第二季度，推地量处于本年高位。住宅市场表现分化，禅城、南海、顺德成交相对较好，而罗村市场低迷。城市规划项目持续推进，如三山森林公园、南海新交通系统、广湛高铁等，为城市未来发展提供支撑。政策调控对市场产生影响，如公积金调整、租赁补贴、限购政策等。未来市场将继续关注土地供应和项目入市情况。