20210131-天风证券-房地产土地周报_地产政策因地制宜_土地市场供应成交放缓_10页_1mb

报告摘要

本报告主要分析了2021年1月18日至2021年1月24日的全国百城土地市场供应与成交情况，以及近期房地产政策动向和投资建议。

全国土地供应：
- 本周合计供应121宗地块，其中住宅用地34宗，商服用地10宗，工业用地67宗，其他用地10宗。
- 100城土地供应建筑面积合计1037.11万平方米，环比上升25.52%，同比下降75.55%，累计同比下降44.43%，较前一周下降19.77个百分点。
- 本周土地挂牌均价3587元/平方米，环比上升26.88%，同比上升4.24%。
城市分类：
- 一线城市：供应面积134.03万平方米，环比上升59.94%，同比下降79.02%，累计同比下降25%。
- 二线城市：供应面积514.57万平方米，环比上升59.64%，同比下降70.69%，累计同比下降46.09%。
- 三线城市：供应面积388.51万平方米，环比下降7.52%，同比下降78.98%，累计同比下降47.21%。
住宅类土地供应：
- 本周住宅类土地供应建筑面积429.88万平方米，环比上升14.14%，同比下降77.84%。
- 住宅类土地挂牌均价7659元/平方米，环比上升38.32%，同比上升42.31%。

全国土地成交：
- 本周合计成交156宗地块，其中住宅用地53宗，商服用地23宗，工业用地73宗，其他用地7宗。
- 100城土地成交规划建筑面积1264.04万平方米，环比下降2.57%，同比下降1.75%，累计同比下降8.02%，较前一周上升0.93个百分点。
- 本周土地成交均价2612元/平方米，环比上升12.73%，同比下降33.91%。
- 土地成交总价330.18亿元，环比上升9.86%，同比下降35.06%。
城市分类：
- 一线城市：成交面积159.19万平方米，环比下降48.47%，同比下降91.86%，累计同比下降164.48%。
- 二线城市：成交面积462.29万平方米，环比上升5.28%，同比下降14.81%，累计同比下降11.29%。
- 三线城市：成交面积642.56万平方米，环比上升16.97%，同比下降16.79%，累计同比下降20.56%。
住宅类土地成交：
- 本周住宅类土地成交规划建筑面积491.74万平方米，环比上升28.23%，同比下降36.13%。
- 住宅类土地成交均价5498元/平方米，环比下降8.4%，同比下降8.35%。
- 住宅类土地成交总价270.34亿元，环比上升17.46%，同比下降41.46%。

一手房成交：
- 本周跟踪36大城市一手房合计成交4.44万套，环比下降1.7%，同比上升39.86%，累计同比上升24.64%，较前一周增加11.39个百分点。
二手房成交：
- 本周跟踪的11个城市二手房成交合计1.5万套，环比上升11.01%，同比上升26.23%，累计同比上升18.35%，较上周增加32.27个百分点。
可售房源：
- 截止统计日，全国14大城市住宅可售套数合计61.78万套，去化周期28.9周，环比下降11.98%。
- 一线、二线、三线城市环比增速分别为-25.21%、-0.58%、-1.16%。

58同城安居指数：
- 1月全国重点监测67城新房在线均价16405元/平方米，有25城新房在线均价环比上涨。
- 二手房在线挂牌均价15863元/平方米，北京、深圳、上海二手房挂牌均价超过5万元/平方米。
- 新房找房热度环比下降3.4%，一线城市找房热度环比上涨2.5%，但涨幅出现回落。
房贷利率调整：
- 广州部分银行自1月27日起调整房贷利率，首套房利率调至LPR+55个基点，二套房利率调至LPR+75个基点，根据1月20日央行LPR（4.65%），首套房利率为5.2%，二套房利率为5.4%。
因城施策：
- 上海发布“沪十条”新政，严格执行住房限购。
- 深圳发布通知，禁止代持和炒房客通过结婚规避买房限制。
- 杭州发布调控政策，从限购、限售、税收调节等方面加强调控。

行业评级：强于大市（维持评级）。
推荐企业：
- 优质龙头：万科、保利、金地、融创、龙湖、招商。
- 优质成长：金科、中南、阳光、新城、华润、旭辉、龙光。
- 优质物管：招商积余、保利物业、碧桂园服务、融创服务、新城悦、永升生活、绿城服务。
- 低估价值：城投控股、南山控股、大悦城、光大嘉宝。

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