20201225-城市测量师行-房地产行业_新增一批轨交房_你提前_上车_了吗__11页_1mb

新增轨交房总结

核心内容

2020年12月26日起，上海新增轨交10号线二期和18号线一期南段（航头站—御桥站）开通试运营，为多个区域带来新的交通利好。本文分析了这两条线路对周边住宅板块的影响，总结了主要受益区域及关键信息。

主要观点

• 轨交对房价的拉动作用显著：新增轨交站点对周边住宅价格形成明显支撑，尤其在远郊区域，轨交成为重要的购房配套。
• 周康板块：受益于18号线一期南段，板块内住宅价格持续上涨，其中绿宝锦庭项目在轨交利好下表现尤为突出，吸引了大量购房者。
• 航头板块：受18号线和16号线双重影响，涨幅高于周康板块，尤其以鹤涛路站为核心，周边住宅价格涨幅明显。
• 外高桥板块：受益于10号线二期，板块内住宅价格整体上涨，其中双江路站涨幅最大，达到96%。
• 轨交对房价的长期影响：轨交带来的利好在近几年被削弱，但站点周边住宅仍跑赢板块和全市平均涨幅。
• 部分小区短期价格波动：尽管长期涨幅良好，但部分小区近期均价有所下跌，显示出轨交对房价的拉动作用正在减弱。

关键信息

18号线一期南段

• 受影响区域：周康板块、航头板块
• 途经站点：康桥站、周浦站、繁荣路站、沈梅路站
• 主要住宅小区：集中在康桥站和周浦站周边
• 涨幅情况：
  • 周康五村：4年累计涨幅69%
  • 绿宝馥庭：4年累计涨幅69%
  • 绿缘别墅（公寓）：4年累计涨幅66%
  • 瑞浦嘉苑：4年累计涨幅129%
  • 桃园新城汇枫公寓：4年累计涨幅98%
  • 鹤沙航城昱丽家园：4年累计涨幅102%
  • 航头站周边住宅：4年累计涨幅普遍高于全市水平

10号线二期

• 受影响区域：外高桥板块
• 途经站点：双江路站、高桥西站、高桥站、港城路站、基隆路站
• 主要住宅小区：集中在双江路站和港城路站
• 涨幅情况：
  • 双江路站：4年累计涨幅最高达112%
  • 高桥站：4年累计涨幅普遍在80%以上
  • 港城路站周边住宅：4年累计涨幅普遍在70%以上

小编建议

• 把握轨交房投资时机：随着越来越多的轨道交通项目推进，未来会有更多小区受益。在轨交开通前入手，可能获得更大的价格优势。
• 关注小区品质与配套：轨交对房价的影响逐渐减弱，小区自身的品质及其他配套设施将成为决定房价的重要因素。

免责声明

• 本文数据仅供参考，不构成投资建议。
• 读者应自行咨询专业人士，以获取更准确的信息。
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