20201022-城市测量师行-房地产行业2020年9月_商办供求量价回落_市场表现整体降温_4页_1mb

2020年9月上海商办市场总结

核心内容概述

2020年9月，上海商办市场整体表现有所降温，供应与成交均出现环比下降，但与历史同期相比，市场仍保持一定活跃度。商业与办公物业的供需关系出现调整，价格也同步回落，反映出市场在经历上月的热销后进入调整阶段。

主要观点

供应情况

• 整体供应小幅回落：9月上海商办市场新增供应量略有下降，但整体仍处于年内较高水平。
• 商业用房供应增长：近三个月商业用房供应持续增长，达到年内第二高，显示市场供应在逐步释放。
• 办公用房供应锐减：办公用房供应量环比大幅下降，接近腰斩，但整体仍维持在年内月度平均水平之上。
• 区域供应差异明显：
  • 商业用房：浦东新区供应量遥遥领先，周康、大三林等板块多个项目集中入市。
  • 办公用房：静安区表现突出，主要得益于市北高新办公项目的支撑。

成交情况

• 成交量环比下滑：9月商业与办公物业成交量均出现显著下降，分别下跌约40%和50%。
• 与历史同期对比：办公用房成交面积仍处于相对高位，显示市场需求依然强劲。
• 区域成交表现：
  • 商业用房：仅浦东新区成交面积过万，其他区域表现较为平淡。
  • 办公用房：静安、闵行、嘉定三区成交表现较好，显示出区域内的需求集中。

关键信息

成交均价变化

• 均价同步下滑：9月全市商办物业成交均价同步下降，且趋于一致。
• 办公用房价格跌至近半年最低：多个热门办公项目成交价格低于3万元/平方米，对全市均价形成拖累。
• 商业用房价格波动较小：商业用房均价近半年波动不大，本月价格水平与去年同期基本持平。

市场趋势

• 市场整体表现降温，反映出供需关系的调整。
• 办公用房需求相对稳定，价格下行趋势明显。
• 商业用房市场供应集中于浦东新区，其他区域成交表现一般。

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