房地产：2020年1-2月——商办物业供求大跌，办公物业均价持续增长_4页_1mb

2020年1-2月上海商办物业市场总结

核心内容概述

2020年1月至2月，上海商办物业市场整体呈现供应和成交大幅下滑的趋势，尤其受到春节假期及新冠疫情的影响。尽管1月市场仍保持较高成交水平，但2月市场明显降温，成交量和价格均受到一定冲击。

主要观点

供应情况

• 供应大幅减少：2020年初上海商办市场供应快速降温，开发商推盘意愿下降，新增供应大幅下滑。
• 疫情加剧供应下滑：2月新冠疫情对楼市影响显现，商办物业供应持续下跌，其中商业用房出现零供应的情况。
• 区域供应分布：
  • 浦东新区：商办用房供应表现较好，尚雅商务楼项目推动区域供应排名第二。
  • 杨浦区：办公用房供应位列全市第一。
  • 奉贤区：商铺供应最大，1月奉贤富力万达广场入市交易。

成交情况

• 成交走低：1月成交保持较高水平，但2月市场大幅降温，交易量下降。
• 区域成交分布：
  • 办公物业：黄浦区成交领先，绿地外滩中心作为销冠项目支撑全区成交。
  • 商业物业：青浦区、嘉定区、浦东新区和长宁区成交面积均超过万方，青浦区夺得全市商办物业成交头名。
• 价格趋势：
  • 办公用房：成交均价形成“三连涨”态势，黄浦、长宁等中心城区的高价项目集中成交，推动全市均价持续上涨。
  • 商业用房：成交价格相对稳定，1月小幅下降，年后基本恢复至去年年末水平，成交量变化对整体价格影响不大。

关键信息

• 市场降温原因：春节假期与新冠疫情叠加，导致市场活跃度下降。
• 供应与成交的区域差异：
  • 办公用房供应集中在杨浦区，而成交则集中在黄浦区。
  • 商业用房成交分布广泛，青浦区表现突出。
• 价格趋势：
  • 办公用房均价持续上涨，主要由中心城区高价项目带动。
  • 商业用房价格较为稳定，受成交量变化影响较小。
• 数据来源与免责声明：
  • 本报告由城市测量师行发布，数据仅供参考，不反映个别情况。
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