房地产行业11月新房二手房月报：11月新房二手房成交同环比持续增长-20201202-兴业证券-18页_691kb

2020年11月新房二手房成交与市场分析总结

核心内容

2020年11月，全国核心城市新房和二手房成交套数同比、环比均实现增长，显示出房地产市场持续的韧性。重点公司如金地集团、万科A、保利地产、金科股份等被推荐为“买入”，中南建设、招商积余为“审慎增持”。分析师认为，地产供给侧改革将改善行业利润率，主要房企的投资价值将逐步显现，同时提醒注意居民杠杆大幅收紧的风险。

主要观点

1. 新房市场：

   • 11月新房成交套数同比+10%，环比+1%，年初以来累计同比-3%。
   • 一线城市新房成交同比+46%，环比+13%，年初累计同比+0%。
   • 二线城市新房成交同比-3%，环比+5%，年初累计同比0%。
   • 三四线城市新房成交同比+22%，环比-5%，年初累计同比-3%。

2. 二手房市场：

   • 11月二手房成交套数同比+22%，环比+17%，年初以来累计同比+3%。
   • 一线城市二手房成交同比+45%，环比+15%，年初累计同比+20%。
   • 二线城市二手房成交同比+3%，环比+19%，年初累计同比-11%。
   • 二手房价格环比整体+1%，一线城市价格环比+3%，二线城市价格环比+0%。
   • 价格调涨占比11月为22%，一线城市为36%，二线城市为20%。
   • 带看客户量环比-6%，同比+8%，其中一线城市环比-9%，二线城市环比-4%。

关键信息

各城市表现

一线城市

• 北京：

  • 二手房成交同比+54%，环比+34%，累计同比+15%。
  • 成交价同比+4%，环比+1%。
  • 价格调涨占比14%，环比+2%。
  • 带看客户量同比+32%，环比-8%。
  • 每平米租金同比-3%，租金回报率约1.5%。

• 上海：

  • 二手房成交同比+73%，环比+7%，累计同比+20%。
  • 成交价同比+13%，环比+3%。
  • 价格调涨占比42%，环比+4%。
  • 带看客户量同比+33%，环比-7%。
  • 每平米租金同比+3%，租金回报率约1.7%。

• 深圳：

  • 二手房成交同比-31%，环比+10%，累计同比+30%。
  • 成交价同比+7%，环比+5%。
  • 价格调涨占比52%，环比+4%。
  • 带看客户量同比-42%，环比-23%。
  • 每平米租金同比-3%，租金回报率约1.3%。

二线城市

• 杭州：
  • 二手房成交同比+59%，环比+18%，累计同比+15%。
• 南京：
  • 二手房成交同比+8%，环比+8%，累计同比+31%。
• 苏州：
  • 二手房成交同比-6%，环比+26%，累计同比-42%。
• 成都：
  • 二手房成交同比-63%，环比+32%，累计同比-57%。
• 厦门：
  • 二手房成交同比+54%，环比+35%，累计同比-8%。
• 佛山：
  • 二手房成交同比+61%，环比+15%，累计同比+8%。
• 无锡：
  • 二手房成交同比-6%，环比+19%，累计同比+1%。

市场趋势

• 成交量：11月核心11城新房+二手房成交套数合计同比+21%，环比+16%。
• 价格趋势：二手房价格环比整体+1%，一线城市价格环比+3%，二线城市价格环比+0%。
• 调价情况：价格调涨占比环比上升，一线城市涨幅明显，二线城市有所下降。
• 租金与出租率：一线城市租金小幅下降，但出租率有所回升；二线城市租金基本稳定，出租率上升。

投资建议

• 推荐关注金地集团、万科A、保利地产、招商积余、世联行、中南建设、新城控股、金科股份等房企。
• 房地产行业供给侧改革将改善行业利润率，主要房企投资价值未来将显现。
• 风险提示：居民杠杆大幅收紧可能对市场造成压力。

市场指标分析

• 成交周期：业主和购房者成交周期有所波动，反映市场活跃度变化。
• 议价空间：议价空间总体稳定，部分城市有所回升。
• 新增客源与房源：部分城市新增客源量和挂牌房源量有所变化，反映市场供需关系。
• 租金回报率：一线城市租金回报率相对较低，二线城市略高。

数据来源

• 数据来源：Wind、兴业证券经济与金融研究院整理。

以上总结涵盖了2020年11月新房与二手房市场的主要表现、趋势及投资建议，为投资者和市场参与者提供了关键的市场洞察。