2023-02-01-第一太平戴维斯-上海零售_2022年第四季度_2页_2mb

上海零售市场分析报告\n\n## 关键信息摘要\n\n- 零售总额：2022年上海零售总额同比下降9.1%；批发零售业与住宿餐饮业同比分别下降7.9%和22.4%。\n- 2022年供应：全年新增购物中心供应18.4万平方米，均于第四季度开业；新项目包括万象天地、静安MOHO、金融街购物中心等；外环外新增奉贤龙湖天街、张园西区等。\n- 2022年市场运行：疫情反复影响持续，第四季度租金和空置率跌幅放缓；全市购物中心空置率环比上升0.4个百分点至12.2%，同比上升3.9个百分点；首层租金环比下降0.1%至26.1元/㎡·日，同比下降1.4%；核心商圈空置率与首层租金基本平稳，非核心商圈环比降幅扩大。\n- 新租业态：普拉提、KTV、脱口秀等娱乐业态显著增加；生活概念店、设计师品牌、潮流主题店兴起；超市百货依然稳定，但多家家乐福门店面积萎缩。\n- 典型项目升级：核心商圈购物中心引入真冰场等季节性体验；新兴品类包括特色街区、潮玩集合店吸引年轻客群。\n- 2023年供应预测：预计6个购物中心共66万平方米新增供应，其中真如板块有3个大型地产项目入市（LOVE@都会、环宇城MAX、信泰中心）；特色商业街区和亚文化主题项目受关注。\n\n## 主要论点\n\n- 疫情影响与复苏步伐：疫情反复影响仍在延续，但市场运行指标已基本恢复常态，短期验证零售市场韧性。\n- 供给侧优化方向：购物中心积极通过业态创新与消费场景营造应对需求变化，关注消费者品质消费与生活方式升级的需求。\n- 租赁结构变化：新租面积在家庭生活、娱乐服务、户外活动等需求驱动下增长迅速，“小而美”的细分业态进入活跃期。\n\n## 机遇与展望\n\n- 小型生活服务、家庭消费需求、探索型娱乐业态的增长潜力得到验证，将成为供应方布局的主要方向。\n- 2023年上海新增供应以上海老西区、真如板块，以及外环外新兴商圈为主；旅游复苏与传统商圈活力将进一步提振市场信心。