20240303-开源证券-房地产行业周报_新房_二手房成交环比增长_2月销售保持低位运行_15页_1mb

房地产行业周报总结

核心观点

本周64城新房和17城二手房成交面积同比下降，但环比增长，市场整体保持低位运行。政策端稳定地产措施密集出台，预计未来政策将延续宽松，购房需求有释放空间，板块维持“看好”评级。

政策端进展

中央层面强调科学编制2024-2025年住房发展计划，并要求地级及以上城市建立融资协调机制“应建尽建”，以解决项目融资问题。地方层面，多个城市如贵阳、陕西、长春等推进白名单项目融资支持或调整公积金政策，中央政策通过迅速行动促进市场平稳发展。

市场端数据

销售方面，新房、二手房成交同比下降，但环比改善；一线城市表现略优于其它城市。土地市场，成交溢价率环比增长，杭州2024年首场土地拍卖全部溢价成交，显示部分市场回暖。累计数据表明，年初至今成交面积同比降幅显著。

融资端动态

信用债发行同环比增长，平均利率略有上升，无新增海外债。融资协调机制受益，多个"白名单"项目成功获融资支持。

行情回顾

本周房地产指数下跌，板块表现弱于大盘，个股分化明显，部分公司如张江高科上涨，而非如新能泰山下跌。

风险与建议

风险包括市场信心恢复缓慢和政策超预期变化。建议关注政策驱动投资机会，行业维持“看好”评级。