20201214-兴业证券-新房二手房周报_本周新房成交同比上升_二手成交平稳_17页_1mb

房地产市场周报总结（2020年12月14日）

核心内容概览

本报告分析了2020年12月14日中国房地产市场新房与二手房成交情况，并结合政策变化与重点公司动态，提出了投资建议与风险提示。

主要观点

• 新房市场：本周43城新房成交面积同比上升10%，环比下降11%。一线城市新房成交面积同比大幅增长41%，但环比下降15%；二线城市成交面积同比上升4%，环比下降4%；三线城市成交面积同比上升6%，环比下降14%。
• 二手房市场：本周10城二手房成交套数同比上升3%，环比上升5%。十二月以来累计同比变化为-5%，年初以来累计同比变化为-2%。一线城市（北京、深圳）二手房成交套数同比上升9%，环比上升7%；二线城市（杭州、南京等）成交套数同比上升1%，环比上升4%。
• 价格与客源：一线城市二手房价格环比微涨0.9%，相对年初上涨14.5%；二线城市二手房价格环比下跌1.3%，相对年初上涨3.2%。二手房挂牌价格调涨占比一线城市为41%，二线城市为20%。
• 政策动态：多地加强商品房预售款监管，如成都、佛山等城市出台新规，要求预售款直接存入监管账户。同时，多地出台支持政策，如“青年安居计划”和购房政策调控，包括二套首付比例调整等。
• 重点公司动态：
  • 保利地产11月销售面积同比上升8.6%，销售金额同比上升24.0%，销售均价同比上升14.1%。
  • 世联行拟转让31.43%股权，预计投资收益占2019年净利润的62.24%。
  • 招商积余成立合资公司以推动河北区域发展。

关键信息

新房成交情况

二手房成交情况

投资建议

• 推荐股票：金地集团、万科A、保利地产、招商积余、世联行、中南建设、新城控股。
• 评级：金地集团、万科A、保利地产评级为“买入”；中南建设、招商积余评级为“审慎增持”。

风险提示

• 大幅度收紧消费贷、按揭等居民杠杆，可能对房地产市场产生负面影响。

分析师信息

• 阎常铭、徐鸥鹭、靳璐瑜为本报告分析师，具备证券投资咨询执业资格。

投资评级说明

• 股票评级：买入（相对指数涨幅>15%）、审慎增持（相对指数涨幅5%-15%）、中性（相对指数涨幅-5%-5%）、减持（相对指数涨幅<-5%）。
• 行业评级：推荐（优于指数）、中性（与指数持平）、回避（弱于指数）。

信息披露

• 报告内容仅限于兴业证券客户使用，未经授权不得转载或复制。

法律声明

• 本报告内容仅供参考，不构成投资建议，投资者需自行判断并咨询专业人士。