20201116-兴业证券-新房二手房周报_本周新房成交同比提升_环比下滑_二手成交平稳_17页_635kb

新房二手房周报总结（2020年11月16日）

核心内容概述

本周新房和二手房市场呈现分化趋势，新房成交同比上升但环比下降，而二手房成交相对平稳。整体来看，新房市场在政策支持下表现优于去年同期，但受季节性因素影响，环比出现下滑；二手房市场则保持稳定，部分城市成交量和价格有所波动。

主要观点

1. 新房成交情况

• 全国43城新房成交面积：本周同比上涨14%，环比下降13%。
• 一线城市新房成交面积：同比上涨13%，环比下降6%。
• 二线城市新房成交面积：同比上涨18%，环比下降7%。
• 三线城市新房成交面积：同比上涨12%，环比下降19%。
• 11月以来新房成交面积累计同比：上涨21%，其中一/二/三四线城市分别为23%/11%/31%。
• 年初以来新房成交面积累计同比：下降2%，其中一/二/三线城市分别为1%/1%/-5%。
• 库存去化周期：本周15城市库存去化周期为9.4个月，环比上升0.1个月。

2. 二手房成交情况

• 全国10城二手房成交套数：本周同比上涨3%，环比上涨1%。
• 11月以来二手房成交套数累计同比：下降1%。
• 年初以来二手房成交套数累计同比：下降3%。
• 带看量：本周同比上涨17%，环比下降3%。
• 一线城市二手房成交情况（北京、深圳）：
  • 成交套数：本周同比上涨12%，环比上涨10%。
  • 成交价格：本周环比上涨2.7%，年初以来上涨10.3%。
  • 挂牌价调涨占比：本周为36%，较上周上涨2个百分点。
• 二线城市二手房成交情况（杭州、南京、苏州、无锡、厦门、成都、青岛、佛山）：
  • 成交套数：本周同比下降1%，环比下降3%。
  • 成交价格：本周环比上涨1.6%，年初以来上涨6.3%。
  • 挂牌价调涨占比：本周为19%，较上周上涨1个百分点。

关键信息

重点公司推荐（2020E/2021E，评级）

公司动态

• 世联行：
  • 与珠海大横琴签署资产管理协议，第一年服务金额不超过1.6亿元。
  • 与格力电器签署战略合作协议，优先提供物业管理及营销策划服务。
  • 世联小贷拟转让1.45亿元贷款债权资产，以加快资金回笼。
• 招商积余：
  • 中航国际深圳减持计划结束，拟继续减持不超过5%股份。
• 金地集团：
  • 完成2020年第四期中期票据发行，规模20亿元，利率3.93%。
• 万科A：
  • 发行公司债券，金额19.81亿元，分两品种，利率分别为3.50%和4.11%。

市场趋势分析

一线城市

• 北京：
  • 新房销售面积单周同比+79%，环比-1%。
  • 二手房成交套数单周同比+46%，环比+16%。
  • 成交价格环比+0.6%，年初以来+6%。
  • 挂牌价调涨占比为14%，较上周+1个百分点。
  • 带看量同比+39%，环比+7%。
• 上海：
  • 新房销售面积单周同比+12%，环比-21%。
  • 二手房成交套数单周同比+39%，环比+3%。
  • 成交价格环比+3.3%，年初以来+22%。
  • 挂牌价调涨占比为41%，较上周+1个百分点。
• 深圳：
  • 新房销售面积单周同比+101%，环比-2%。
  • 二手房成交套数单周同比-38%，环比-8%。
  • 成交价格环比+4.3%，年初以来+3%。
  • 挂牌价调涨占比为54%，较上周+3个百分点。
• 广州：
  • 新房销售面积单周同比-45%，环比+50%。
  • 二手房成交套数单周同比-4%，环比+50%。

二线城市

• 南京：
  • 新房销售面积单周同比+63%，环比-63%。
  • 二手房成交套数单周同比-14%，环比+0%。
• 杭州：
  • 新房销售面积单周同比-7%，环比+13%。
  • 二手房成交套数单周同比+6%，环比-20%。
• 宁波：
  • 新房销售面积单周同比+57%，环比+32%。
  • 二手房成交套数单周同比+57%，环比-43%。
• 成都：
  • 新房销售面积单周同比+19%，环比+15%。
  • 二手房成交套数单周同比+19%，环比-60%。
• 苏州：
  • 新房销售面积单周同比-43%，环比+107%。
  • 二手房成交套数单周同比-5%，环比-20%。
• 武汉：
  • 新房销售面积单周同比+32%，环比-15%。
  • 二手房成交套数单周同比+32%，环比-43%。
• 青岛：
  • 新房销售面积单周同比+7%，环比+19%。
  • 二手房成交套数单周同比+12%，环比-3%。
• 济南：
  • 新房销售面积单周同比+38%，环比+12%。
  • 二手房成交套数单周同比+38%，环比+0%。
• 福州：
  • 新房销售面积单周同比+136%，环比-1%。
  • 二手房成交套数单周同比-1%，环比-100%。

投资建议

• 推荐公司：金地集团、万科A、保利地产、招商积余、世联行、中南建设、新城控股、金科股份等。
• 核心观点：地产供给侧改革将改善行业利润率，主要房企投资价值未来会显现。

风险提示

• 居民杠杆收紧：大幅度收紧消费贷、按揭等居民杠杆可能对市场产生负面影响。

行业信息

• 10月金融数据：人民币贷款增加6898亿元，住户部门贷款增加4331亿元。
• 银保监会政策：禁止保险资金投资直接从事房地产开发建设的标的企业。

总结

本周新房市场整体表现优于去年同期，但受季节性影响，环比有所下滑。二手房市场保持平稳，部分城市成交量和价格波动较大。政策面支持与市场调整并存，房企基本面持续改善，建议关注具有较强市场地位和盈利能力的龙头企业。同时，需警惕居民杠杆收紧对市场带来的潜在压力。